Pour réaliser d’importants projets de vie tels que construire une maison, acheter un appartement, monter une activité, etc., de nombreux français ont recours aux prêts d’argent.
Qui plus est, les montants des prêts sont forts et assez suffisants pour venir à bout des besoins exposés par les clients à leurs banques.
Ceci dit, avant de procéder à l’emprunt, le débiteur doit remplir certaines conditions aux yeux de sa banque ; notamment sur le plan salarial.
Pour emprunter 1 million d’euros par exemple, le client doit disposer d’une certaine somme de salaire. Quel est ce salaire ? Découvrez-le dans ce guide.
12.000 € de revenu mensuel pour une durée de 25 ans
Le salaire est un paramètre très important dans le prêt d’argent. En effet, il est la principale garantie, que selon la durée de crédit accordée au client, ce dernier pourra être en mesure de rembourser son emprunt, jusqu’à terme.
De ce fait, il importe aux débiteurs de pouvoir connaître ce salaire, de même que les mensualités de remboursement. Cela leur permettra d’agir selon leurs pouvoirs financiers.
Ceci dit, pour emprunter 1.000.000 d’euros, les marges salariales exigées pour un individu ou un couple, sont assez larges. Sur une durée de crédit de 25 ans, le salaire mensuel minimum pour avoir le prêt est de 12.000 €.
Par ailleurs, d’autres durées de crédit sont accordées aux clients. Ces durées (moins de 25 ans) sont pour les personnes avec des portefeuilles financiers plus lourds.
Il s’agit entre autre des durées de : 20 ans, 15 ans et 10 ans. Pour la durée de 20 ans, le salaire mensuel pour emprunter 1.000.000 d’euros est 15.000 €.
Sur 15 ans de durée, ce salaire mensuel est de 19.000 € et sur 10 ans, il est de 27.000 € minimum. Ceci étant, en fonction de chaque montant de salaire, figurent différentes mensualités requises pour le remboursement.
Mensualités maximales pour rembourser 1000000 d’euros
Pour octroyer un crédit d’un million d’euros à leurs clients, les établissements de prêts fixent certaines mensualités.
Ces dernières constituent les sommes à déduire du salaire mensuel du débiteur, tout en lui assurant son train de vie normale. Il est à préciser aussi, que les montants des mensualités dépendent de la durée du prêt.
En premier lieu, sur une durée de 25 ans, la mensualité maximum de remboursement s’élève à 4.290 € pour 12.000 euros de salaire.
Deuxièmement, la mensualité sur 20 ans pour un salaire de 15.000 euros, est de 4.950 €. La troisième mensualité est de 6.270 euros sur 19.000 € de salaire, pour une durée de 15 ans. Puis quatrième et dernièrement, 8.910 € est la mensualité sur 10 ans de durée.
Comment obtenir un prêt de 1 million d’euros sans apport ?
Obtenir un prêt de 1 million d’euros sans apport peut sembler impossible, mais ce n’est pas le cas. Pourtant, cela nécessite une certaine préparation en amont.
La première étape est la constitution d’un dossier complet et solide. Il s’agit notamment des derniers avis d’imposition sur le revenu, des relevés bancaires pour les deux dernières années, ainsi que du contrat de travail ou une attestation professionnelle détaillée pour les non-salariés. Il faudra aussi fournir tous les documents attestant des charges liées à la propriété actuelle du demandeur, tels que la quittance de loyer ou la taxe foncière, par exemple.
Pour maximiser ses chances d’obtenir un prêt immobilier important sans avoir à constituer un apport personnel conséquent, il est recommandé aux emprunteurs potentiels de mettre toutes leurs finances en ordre avant toute demande formelle auprès des établissements financiers. Cette action permettra aussi au futur souscripteur d’éviter tout risque potentiel quant au refus de sa demande.
Il est toujours possible que la banque exige une garantie supplémentaire, comme l’hypothèque sur un bien immobilier appartenant déjà au demandeur ou encore le cautionnement par une personne physique qui se porte garante du remboursement.
Certains critères seront pris en compte dans cette décision, tels que l’âge de l’emprunteur (qui doit être inférieur à 70 ans lorsqu’il termine son crédit) ou son taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33% de ses revenus mensuels. Le futur emprunteur devra aussi veiller à négocier les meilleures conditions possibles auprès des différents établissements financiers qu’il aura préalablement contactés.
Les critères d’obtention d’un prêt immobilier d’un million d’euros
Pour obtenir un prêt immobilier de 1 million d’euros, certains critères doivent être respectés. Au-delà de la situation financière du demandeur, l’état général des finances du marché est aussi pris en compte.
Les banques examineront attentivement le profil de l’emprunteur et notamment ses revenus mensuels qui devront être conséquents afin d’assurer une capacité de remboursement suffisante. Il faut noter que plus le salaire sera élevé et stable dans le temps, plus le dossier aura des chances d’être accepté par les établissements bancaires.
La stabilité professionnelle est un autre critère important pour les banques. Un emploi stable avec une ancienneté minimale de deux ans est souvent requis pour rassurer l’établissement financier quant à la capacité du demandeur à honorer ses engagements.
Le taux d’endettement ne doit pas excéder 33% des revenus mensuels nets du souscripteur. Cette règle permet aux emprunteurs potentiels d’éviter tout risque potentiel quant au remboursement futur et facilite donc leur demande auprès des banques.
Il faut se pencher sur la qualité du projet immobilier lui-même : sa localisation géographique (zone tendue ou non), sa superficie ainsi que son état général seront examinés minutieusement par les organismes financiers.
Le montage financier peut avoir plusieurs formules possibles, telles que celle incluant un crédit relais si besoin avant la vente effective d’un bien déjà détenu. Effectivement, ce type de financement se destine plutôt à un public averti, disposé à prendre d’autres risques pour arriver à réaliser son projet immobilier.
L’obtention d’un prêt immobilier de 1 million d’euros ne doit pas être prise à la légère. Les banques exigent des garanties tangibles avant d’accorder ce type de financement important. Il est donc recommandé aux futurs souscripteurs de bien préparer leur dossier en amont et de se faire accompagner par un professionnel du secteur financier pour maximiser leurs chances de succès dans ce projet ambitieux.
