Les murs commerciaux représentent une forme d’investissement immobilier souvent méconnue, mais qui peut s’avérer très lucrative pour les investisseurs avertis. Par rapport à d’autres types d’investissement, ces murs peuvent se montrer très rentables. Voici l’essentiel des informations à connaître avant d’investir dans un mur commercial.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un mur commercial ?
Les murs commerciaux correspondent à la base d’un immeuble et peuvent abriter divers établissements tels que des pharmacies ou des boulangeries. Leur acquisition est souvent motivée par un objectif locatif, où l’acheteur recherche un locataire pour occuper et exploiter ces espaces.
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De nombreux investisseurs achètent ses murs et les louent à des personnes qui les exploitent dans un but lucratif.
Les avantages de l’achat de murs commerciaux
L’achat des murs commerciaux présente des avantages aussi bien sur le plan de la fiscalité que de la rentabilité. Voici les principaux bénéfices.
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L’allègement des charges
Investir dans des murs commerciaux offre un avantage financier significatif en termes de charges. En effet, les locataires professionnels prennent en charge une grande partie, voire la totalité, des frais liés à l’entretien, aux réparations et parfois même aux travaux d’aménagement. Cela réduit considérablement la charge financière pour le propriétaire.
Les loyers libres
Contrairement aux locations résidentielles, les baux commerciaux offrent plus de flexibilité en ce qui concerne la fixation des loyers. Les propriétaires peuvent ajuster les loyers en fonction de l’évolution du marché et des performances économiques des locataires.
Cette liberté permet de maximiser les rendements et de s’adapter rapidement aux fluctuations du marché.
Un bon rendement annuel
En général, les murs commerciaux ont des rendements plus élevés que les investissements immobiliers résidentiels. En raison des loyers souvent plus élevés et de la stabilité des locataires professionnels, les investisseurs peuvent bénéficier d’un flux de revenus régulier et conséquent tout au long de l’année.
Quelles sont les différences entre les murs commerciaux et les fonds de commerce ?
Il est essentiel de distinguer les murs commerciaux des fonds de commerce, car ces deux types d’investissements présentent des caractéristiques et des avantages différents.
Les murs commerciaux représentent la propriété physique du bien immobilier dans lequel une entreprise exerce son activité. En revanche, le fonds de commerce englobe l’ensemble des éléments incorporels liés à une entreprise, tels que la clientèle, le savoir-faire, ou encore la réputation de l’entreprise.
Investir dans des murs commerciaux implique principalement la perception de loyers réguliers provenant des locataires, tandis que l’investissement dans un fonds de commerce peut impliquer une participation active dans la gestion et le développement de l’entreprise.
Les critères à prendre en compte pour investir dans un mur commercial
Avant d’investir dans un mur commercial, vous devez prendre en compte certains paramètres importants.
L’emplacement est un critère fondamental. Un emplacement stratégique, avec une bonne visibilité et un fort trafic piétonnier ou routier, peut garantir la stabilité des locataires et la valorisation du bien.
L’état général du bien immobilier est un autre facteur déterminant dans la prise de décision d’investissement. Il est essentiel de réaliser une inspection approfondie pour évaluer l’état des infrastructures, des équipements et des installations électriques et sanitaires.
Il faut également analyser le potentiel de valorisation du bien immobilier à moyen et long terme. Des projets de développement urbain, des aménagements de quartier, ou encore des changements économiques peuvent influencer la valeur du bien et le rendement de l’investissement.
Enfin, la rentabilité locative est un indicateur clé à prendre en compte lors de l’investissement dans des murs commerciaux. Vous devez évaluer la solvabilité des locataires potentiels, la durée des baux, et les perspectives d’évolution des loyers pour garantir un rendement attractif sur le long terme.
