Au début de chaque année, des experts examinent les prévisions des taux de prêt immobilier. En effet, les taux de prêt immobilier sont l’un des éléments les plus importants pour les prêts immobiliers. Ils permettent de déterminer le coût du prêt dont vous avez besoin pour un projet immobilier. À cet effet, les prévisions de taux immobilier pour 2020-2021 vous sont mises à disposition. Si vous souhaitez vous en informer, veuillez consulter cet article.
Quel est l’état du taux immobilier en 2020 ?
Depuis plusieurs années, les taux d’intérêt des prêts immobiliers s’orientent à la baisse. En mars 2020, le taux d’intérêt moyen sur l’immobilier s’établit à 1,13 %, après avoir décliné tout au long des derniers mois de 2019. Même si un rebond paraît peu probable, les banques n’hésitent pas à resserrer les critères d’accès au crédit. Sur la fin de l’année 2020, les établissements financiers réclament une hausse de l’apport personnel (+11,1 %) pour accorder un prêt destiné à l’achat immobilier. Autre signe, la durée des prêts s’écourte légèrement : en février, la moyenne relevée atteint 228 mois. Sur cette même période, le nombre de crédits immobiliers accordés chute de 13 % par rapport à l’année précédente.
Pour illustrer, prenons un achat immobilier à 200 000 €. Un emprunt sur 20 ans à 1,13 % reviendrait à 23 544 € d’intérêts. En y ajoutant l’assurance emprunteur (environ 0,34 %), le coût total grimpe à 37 144 € sur l’ensemble du crédit.
Taux de prêt immobilier en 2021 : les tendances
L’année 2020 a été marquée par des taux bas, mais la dynamique s’est même accentuée en 2021. En janvier, le taux moyen se situe à 1,15 %. En novembre, il descend à 1,06 %. Côté durée, la tendance s’inverse : les emprunteurs s’engagent sur des périodes plus longues. La durée moyenne d’un prêt immobilier atteint 226 mois (18 ans et 10 mois) en janvier 2021, puis grimpe à 240 mois (20 ans) en novembre. Un niveau jamais observé auparavant. Pourquoi cet allongement ? Il permet d’étaler le remboursement face à la hausse des prix, et de maintenir le taux d’endettement sous la barre des 35 %.
Pour mieux cerner l’évolution, voici les taux moyens constatés pour différents types de prêts, en janvier et décembre 2021 :
- 7 ans : 0,57 % en janvier, 0,49 % en décembre (écart de -0,08) ;
- 10 ans : 0,67 % en janvier, 0,63 % en décembre (écart de -0,04) ;
- 12 ans : 0,80 % en janvier, 0,70 % en décembre (écart de -0,10) ;
- 15 ans : 0,84 % en janvier, 0,77 % en décembre (écart de -0,07) ;
- 20 ans : 1,06 % en janvier, 0,95 % en décembre (écart de -0,11) ;
- 25 ans : 1,30 % en janvier, 1,17 % en décembre (écart de -0,13).
L’ensemble des durées bénéficie d’un recul des taux moyens sur l’année 2021. Les emprunteurs voient ainsi leur capacité d’achat préservée, malgré un marché tendu et la vigilance accrue des banques. Reste à savoir comment cette tendance résistera, alors que la conjoncture économique demeure mouvante et que la demande, elle, ne faiblit pas.
