Comment déclarer les micro-revenus fonciers ?

Les revenus fonciers sont des revenus issus d’une activité liée à la gestion des biens locatifs d’immeubles non meublés. Ces revenus de loyers sont généralement imposables suivant un régime de votre choix. À cet effet, vous avez le choix entre le régime d’imposition réel et le régime des micro-revenus fonciers. Lorsque vous optez de faire vos déclarations sous le régime des micro-revenus fonciers, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Découvrez dans cet article, comment déclarer les micro-revenus fonciers.

Les revenus qui peuvent être déclarés dans le régime des micro-revenus fonciers

Vous devez savoir que tous les revenus issus d’une activité locative sont soumis au régime des micro-revenus fonciers. Ces frais sont généralement perçus par les propriétaires d’immeuble ou des usufruitiers ainsi que les associés d’une société civile immobilière. Ces différentes personnalités sont également éligibles pour faire une déclaration de revenus sous le régime d’imposition micro-revenus fonciers.  Dans ce lot de revenus, quelques exceptions nécessitent d’être précisés.

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Il faut retenir que les propriétaires de monuments historiques ainsi que certains nus-propriétaires d’immeuble en location. Vous devez savoir aussi que les propriétaires de logements qui ont opté pour certains régimes de défiscalisation ne sont pas pris en compte. Il s’agit des politiques de défiscalisation Pinel, Scellier, Besson, Robien et Borloo. Au-delà de cette liste, les propriétaires qui bénéficient d’une réduction d’impôt au titre de résidence de tourisme sont aussi concernés. Mais, il faut que la résidence se situe dans certaines zones.

Pour finir, vous devez savoir que les détenteurs des immeubles situés dans un secteur sauvegardé ne sont pas concernés. Ainsi que les associés d’une société civile immobilière qui donnent en location des biens immeubles nus. Ces dernières seront concernées lorsqu’il ne possède aucun immeuble ailleurs qu’ils mettent en location directement.

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 Les charges déductibles de la déclaration des micro-revenus fonciers

Il existe plusieurs frais déductibles du régime des micro-revenus fonciers. Les principaux acteurs qui peuvent opérer ces manœuvres sont les propriétaires bailleurs. Vous devez savoir que seuls les propriétaires bailleurs peuvent déduire des revenus bruts tous les frais réels. Ces frais réels déduits doivent impérativement se rapporter au logement mis en location. Au titre de ces charges, vous avez les dépenses faites pas le locataire.

Vous avez les intérêts d’emprunt contracté lors de la rénovation ou la construction de votre immeuble. Il y a aussi les dépenses liées aux travaux d’entretien et de réparation. Aussi, vous devez savoir que les frais d’administration font partie des frais déductibles des micro-revenus fonciers. Les taxes foncières ainsi que les indemnités. Il est possible de déduire un forfait à hauteur de 20 euros pour couvrir les charges de correspondance, téléphone, matériel de bureau. Cette déduction se fait généralement pour tous les immeubles locatifs.

Le calcul préalable avant la déclaration de vos micro-revenus fonciers

Avant de faire une déclaration, il est impératif que vous possédez au calcul de vos revenus. Ainsi, vous pouvez déterminer préalablement le mode d’imposition adapté à votre situation. Comme vous le savez sûrement, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition qui fonctionnent de différentes manières. Il s’agit du régime réel de revenus et du régime micro-revenus fonciers. Avant tout calcul, vous devez savoir, en tant qu’investisseur, le seuil du montant annuel brut dans un régime micro-revenu foncier est de 15 000 euros.

C’est un montant hors charge et hors taxe annuelle. Aussi, vous devez prévoir un abattement de 30% sur les recettes perçues. Cet abattement permet la compensation des frais induits par le logement mis en location. Ceci en dépit de leur montant total.

Par ailleurs, le calcul proprement dit oblige le propriétaire-bailleur à prendre en compte certains détails. Il a pour obligation de mentionner sur la déclaration d’impôt le montant brut. Ce montant est une sommation de tous frais perçus dans le cadre de la location de l’immeuble. Pour obtenir ce montant de façon, vous pouvez multiplier le loyer par le nombre de mois de location. C’est ce montant que l’administration fiscale utilisera pour appliquer l’abattement de 30%.