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Vivre à Nantes

La sixième ville de France a séduit plus de 104 200 nouveaux arrivants en 5 ans et deux millions de visiteurs en 2009. Sa qualité de vie est régulièrement citée en exemple, son offre culturelle et touristique est unique.L’éléphant mécanique de 12 mètres, le château et son musée multimédias, le parcours artistique « Estuaire », le Lieu Unique font partie des sites les plus visités. Depuis plus de 20 ans, la culture a sculpté les traits d’une ville dynamique, innovante et agréable à vivre. Ça bouge dans tous les sens et toute l’année.

Le projet urbain « Ile de Nantes » crée une nouvelle centralité contemporaine. La pointe ouest (lieu symbolique de la navale à Nantes) est devenue un lieu festif, touristique et culturel très attractif. « Les Nefs » abritent « les Machines de l’Ile » et « l’Eléphant ». « La Fabrique », sera un pôle de création culturelle dédié aux arts émergents, musiques actuelles, arts numériques … Le « Hangar à bananes » accueillent des bars, restaurants et une boîte de nuit (grand format), sur le quai « les anneaux de Buren et Bouchain ».

Pour découvrir toutes les richesses de la ville, l’office de tourisme vous conseille le PASS NANTES, selon la durée de votre séjour, Le Pass donne accès aux 30 sites culturels et touristiques de Nantes, au transport en commun gratuit et à des réductions.

Pas de morosité dans l'immobilier à Nantes. Le charme de la ville, son dynamisme et ses projets continuent à attirer une population de plus en plus nombreuse qui a toujours envie d'acheter.

Le marché immobilier du grand Nantes

Nantes est une ville qui bouge. Une ville qui allie charme du passé et modernité. Une ville au dynamisme économique qui n'en finit pas d'attirer de plus en plus de candidats, heureux, qui plus est, de pouvoir profiter de la côte à moins de 45 minutes en voiture. La capitale ligérienne doit faire face aujourd'hui à la demande de logement de plus de 576 000 personnes qui pourraient devenir 642 000 à l'horizon 2020.

Les besoins sont encore très importants à Nantes, surtout lorsque l'on sait que 50 % des ménages sont constitués d'une seule personne. Pour un nombre toujours croissant d'habitants, il est difficile de se loger dans le centre-ville ou même dans la première couronne. l'afflux démographique se répartit donc principalement sur la deuxième couronne, là où il est encore possible de trouver logements et terrains à prix abordables.

Les grands projets immobiliers de Nantes

Les grues font maintenant parties du paysage urbain, signe que la cité évolue, grandit, se modifie, pour tenter de répondre aux besoins d'une population toujours plus importante. Une population aussi diverse que l'architecture de la ville, des immeubles classés du XVIIe siècle aux logements sociaux, en passant par les maisons d'ouvrier du début du XXe siècle, revues aux goûts et aux exigences de confort d'aujourd'hui.

Dans cette période clé de son développement, pour pouvoir accueillir ses nouveaux habitants et continuer à proposer une qualité de vie parfois fragile à tous, Nantes s'appuie sur le Programme Local de l'Habitat élaboré par Nantes Métropole. Le but étant de répondre au défi que représente l'augmentation du prix du foncier et de l'immobilier, la forte demande de logements sociaux ainsi que l'hémorragie de familles allant chercher leur nid loin de la ville.

• Figure de proue du nouveau visage de la cité : l'Ile de Nantes, le plus grand projet urbain de l'agglomération. Déjà largement démarré, cet énorme espace de près d'un million de mètres carrés devrait, à terme, accueillir 7 000 logements, des activités et des équipements publics et culturels.

• Autre grand projet : le site du Tripode permettra de développer un nouveau quartier avec pôle d'affaires, logements, commerces et services. Au total, plus de 100 000 m² seront édifiés, à deux pas du centre-ville.

Des quartiers recherchés

Quartiers résidentiels, Canclaux, Mellinet, Zola et depuis quelques années Sainte-Anne, sont victimes de leur succès. Du charme et des petites rues calmes tout près du centre : les prix ont grimpé en flèche et le marché et arrivé à saturation.

Un effet de mode ou tout simplement un des derniers endroits pour trouver la perle rare, avec possibilité de réaménagement et d'agrandissement, les quartiers Chantenay et Sainte-Anne ont vu leurs cotes monter jusqu'à rattraper les zones plus proches du centre.

Sur le secteur Canclaux-Mellinet, historiquement un des plus chers de Nantes, l'augmentation de l'offre, principalement pour les appartements anciens, incite les acheteurs à réfléchir et à comparer.

Pour ces deux secteurs, il faut compter de 2 110 à 2 880 € le m² pour l'acquisition d'un appartement ancien. Pour les maisons anciennes, la moyenne pour 100 m² varie de 294 000 € à 350 000 €.

Sources : Ouest-France - Conseil régional des notaires

Les Diagnostics Techniques

Afin d'améliorer la sécurité et la santé des citoyens, il a été instauré depuis le 1er novembre 2007, l'obligation d'annexer un Dossier de Diagnostic Technique aux actes de vente et de location de biens immobiliers.

L'acheteur et le locataire sont ainsi informés des caractéristiques et de l’état du bien mis en vente ou en location.

Si le vendeur, ou le loueur ne fournit pas le diagnostic lors de la signature de l’acte authentique de vente, il ne pourra s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Photo Ouest France

• Le constat de risque d'exposition au plomb

Opérations concernées : la vente et la location

En cas de vente d’un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, le vendeur a l’obligation d’annexer un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) à la promesse de vente.
Le constat de risque d’exposition au plomb est réalisé par un contrôleur technique agréé ou par un technicien de la construction qualifié ayant contracté une assurance professionnelle pour ce type de mission.

Sa durée est illimitée

>> Depuis le 12 août 2008, le constat de risques d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour les locations et les parties communes.

Le propriétaire bailleur a obligation d'annexer un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) à tout nouveau contrat de location des logements construits avant le 1er janvier 1949. A cette même date, les parties communes des immeubles construits avant le 1er janvier 1949 auront dû faire l'objet d'un CREP.

• L'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante

Opérations concernées : la vente

Le diagnostic est réservé aux immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il s'agit comme son nom l'indique de détecter la présence d'amiante dans les matériaux.

Un état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits de construction contenant de l’amiante, doit être annexé à toute promesse de vente.

Sa durée de validité est illimitée.

• L'état relatif à la présence de termites

Opérations concernées : la vente

le vendeur doit annexer à la promesse de vente un état relatif à la présence de termites datant de moins de six mois.

Le diagnostic qui consiste à repérer ces insectes destructeurs de charpentes est obligatoire pour tous les bâtis (pavillons, logements, dépendances) dès lors que votre bien immobilier se situe dans une zone qui a fait l'objet d'un arrêté préfectoral.

Durée de validité : 6 mois

• L'état des risques naturels et technologiques (ERNT)

Opérations concernées : la vente et la location

Depuis le 1er juin 2006, le vendeur doit annexer un état des risques naturels et technologiques à la promesse de vente si le bien vendu (bâti ou non) est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, ou dans une zone de sismicité.

Cette obligation s’applique aux ventes d’immeubles à construire mais ne s’applique pas aux contrats de construction d’une maison individuelle sans fourniture de terrain.

Le diagnostic reste valable 6 mois.

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Opérations concernées : la vente et la location

Depuis le 1er novembre 2006, le diagnostic performance énergétique (DPE) établi depuis moins de 10 ans est joint à la promesse de vente.

Il doit être annexé au contrat de location depuis le 1er juillet 2007 (lors de la signature ou du premier renouvellement).

Le diagnostic de performance énergétique a pour objet de déterminer la consommation d'énergie et d'offrir les moyens de la limiter. Il concerne tous les immeubles à usage d'habitation (même neufs depuis juillet 2007) sur l'ensemble de l'Hexagone. Il est valable six mois.

Ce document n’a qu’une valeur informative : l’acquéreur ne pourra donc pas s’en prévaloir à l’encontre du vendeur. Sa durée de validité est de 10 ans.

• L'état de l'installation intérieure de gaz

Opérations concernées : la vente

Depuis le 1er novembre 2007, ce diagnostic concerne tous les immeubles dont l’installation du gaz a plus de 15 ans. L'objectif est de prévenir les risques de fuite, d'incendie, d'intoxication... Toutes les installations de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et d'appareils fixes de cuisson des parties privatives (y compris les dépendances) devront être contrôlées.

Avec quatre domaines clés : la tuyauterie fixe, la ventilation des locaux, le raccordement des appareils et la combustion. Le diagnostic ne porte que sur les éléments visibles et accessibles. il n'y a ni montage ni démontage. Les mesures de la teneur de monoxyde de carbone et du contrôle du tirage sont faites.
Durée de validité : 3 ans

• L'installation intérieure d’électricité

Opérations concernées : la vente

Depuis le 1er janvier 2009, afin d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, le vendeur de tout ou partie d’un immeuble à usage d’habitation comportant une installation intérieure d’électricité dès lors que cette installation a été réalisée il y a plus de 15 ans, doit annexer à la promesse de vente un état de cette installation établi depuis moins de trois ans.

En copropriété, l’état de l’installation intérieure d’électricité ne porte que sur les parties privatives.

• L'état des installations d'assainissement non collectif

Depuis le 1er janvier 2011, le document relatif à l’état de l'installation d’assainissement non collectif doit être joint au dossier de diagnostic technique. Ce document doit être fourni lorsque l'immeuble à usage d'habitation n'est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées.

>> Les documents, à l'exception de l'état des risques naturels et technologiques, doivent être établis par un professionnel présentant des garanties de compétence, disposant d’une organisation et de moyens appropriés. Les diagnostiqueurs doivent répondre à des critères d’indépendance et d’impartialité et avoir souscrit une assurance couvrant les conséquences de leur responsabilité en raison de leurs interventions.

ouestfrance-immo.com, août 2011

(Source : Ministère de l’Ecologie, du Développement durable, des Transports et du Logement)

L immobilier à Rennes

Pas de chute de prix du marché en vue, mais un réajustement qui intervient après plusieurs années de hausse à deux chiffres.

Rennes - la place de la Mairie

Les quartiers de Rennes

Certains quartiers de Rennes (Bréquigny, la Zup Sud, Villejean, Cleunay) qui avaient connu une hausse spectaculaire, sont plus sensibles à ce ralentissement. D'autres quartiers se stabilisent (Bourg-L'Evêque, la Poterie, les Longchamps, Patton), quelques-uns enfin continuent à monter légèrement comme les quartiers Sainte-Thérèse ou Sacré-Cœur.

Les marchés « de niches », eux, continuent à grimper. Il s'agit du haut de gamme comme les hôtels particuliers et les maisons bourgeoises du quartier de Sévigné, les appartements de grand standing... Et aussi, paradoxalement, des petits prix, comme les appartements des années 50 qui ont beaucoup de charme après une rénovation réussie.

Rennes - La place des Lices

Les Lices

C'est l'un des quartiers rennais les plus fréquentés, où se croisent toutes les populations. Certaines de ses rues, très recherchées, sont parmi les plus chères de la ville ; d'autres, à quelques dizaines de mètres, ont mauvaise réputation et se négocient à des prix imbattables.

La place des Lices accueille l'un des plus beaux marchés de France. Elle est au coeur d'un quartier magnifique qui mêle les styles architecturaux - hôtels particuliers des XVII et XVIIIes siècles aux impressionnants escaliers de pierre, halles construites au XIXe siècle à la façon de Baltard - kes couleurs dans les peintures des colombages, les teintes vives des commerces, les matières : bois et pierre des hôtels particuliers, métal et verre des halles.

Le Thabor

C'est l'un des poumons verts de Rennes, avec les magnifiques parc du Thabor, superbe jardin de 10 hectares, et Oberthür. Edifiés aux XVII, XVIII et XIXes siècles, hôtels particuliers et maisons bourgeoises séduisent les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable, loin de l'agitation citadine.

Habiter le Thabor est le nec plus ultra. C'est un quartier calme, aéré, aux demeures magnifiques. Le Boulevard de Sévigné, la rue de la Palestine et quelques rues voisines y sont prisés.

Rennes - le parc du Thabor

Le Sacré-Cœur

C'est le quartier qui a le vent en poupe. Le Sacré-Cœur attire les acquéreurs aisés, séduits par les possibilités d'aménagement qu'offrent les constructions qu'on y trouve. Extensions, lofts, maisons d'architectes sont désormais monnaie courante.

C'est un quartier résidentiel calme, où les maisons construites sur des petites parcelles de 200 à 300 m² sont nombreuses.

Le secteur de la rue de Nantes est constitué de collectifs dont certains, des années 50, intéressent les acquéreurs à l'affût de bonnes affaires : bien retapés, les appartements de ces immeubles deviennent de petits bijoux pour un budget très raisonnable.

Saint-Hélier

Bien installé entre le centre ville et la gare, Saint-Hélier séduit par sa rue commerçante mise en valeur, la mixité de son habitat, son environnement.

Ce secteur est recherché pour sa localisation : à quelques minutes à pied du centre ville, il plait aussi aux Rennais qui utilisent le train quotidiennement, puisque la gare est toute proche. Le Théatre National de Bretagne (TNB) à rouvert ses portes après trois ans de travaux. C'est un quartier qui intéresse les jeunes familles, les premières acquisitions car il offres des appartements T2 et T3 à des prix raisonnables.

Source : Ouest-France

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• Après la crise, une possible pénurie de logements à Rennes

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Acheter une résidence secondaire

En France, on compte actuellement plus de 3 millions de résidences secondaires contre 2,2 millions il y a quinze ans. Que vous décidiez d'acheter à la mer, à la montagne ou à la campagne, voici quelques conseils pour vous aider à choisir votre villégiature.

Profitez de votre temps libre pour procéder à de nombreuses visites dans la région que vous avez choisie.

Attention au seul coup de foudre ! Ce n'est pas un critère suffisant pour vous décider.

VOUS DEVEZ TENIR COMPTE DE PLUSIEURS FACTEURS.

L’emplacement. Privilégiez la proximité de tout ce qui donne de la valeur à votre résidence : plage, piscine, golf, pistes de ski… et préférez les petites surfaces.

Sa proximité avec votre résidence principale. Votre résidence secondaire ne soit pas être située à plus d'une heure et demi de route, de votre habitation principale.

Elle ne doit pas nécessiter de gros travaux. Elle doit être habitable en l’état. La résidence secondaire est avant tout un lieu de détente et de villégiature.

Son coût. En France, le coût moyen d’une résidence secondaire est de 150 000 à 160 000 €.

LE MARCHE DES RESIDENCES SECONDAIRES

Le marché immobilier ne semble pas vouloir retrouver son rythme de croisière. Et les vacances scolaires, plutôt propices aux ventes de résidences secondaires, n'y ont rien changé.

Taux d'intérêts élevés, banques frileuses, biens immobiliers chers et incertitude sur l'évolution du marché dans les années à venir.

« Ça fait beaucoup de points d'interrogation », reconnaît Hans de Gouvello, responsable de l'agence immobilière Laforêt de Paramé. « La demande en résidence secondaire est par définition moins urgente que dans le principal, ajoute Catherine Estrade, responsable de l'agence Maison Rouge, à Paramé. Les gens ont donc le temps de réfléchir, et le prennent de plus en plus longtemps. »

La demande existe tout de même.

« Les acheteurs de résidences secondaires qui ont poussé notre porte sont de toute la France, indique Rémy Robert, responsable de l'agence Alet immobilier, groupe Giboire, à Saint-Servan. On vient de vendre un appartement à un couple de Dijon, avec deux enfants, qui voulait quelque chose pour cet été, et un grand deux pièces à un couple de la Manche qui cherchait une résidence secondaire pour se rapprocher de ses enfants et petits-enfants qui habitent ici. »

Pour le secondaire, la demande est exigeante.

« Ils veulent des résidences en bon état, note Rémy Robert. Les gens qui habitent loin ne veulent pas s'embêter avec des travaux, ça fait beaucoup de route sinon. Pour des Rennais, ça va encore, mais pas plus loin. »

Les acheteurs parisiens, qui disposent en moyenne d'un budget plus élevé que le reste des acquéreurs, visent plutôt les appartements haut de gamme. « Mais ils ont du mal avec les prix, constate Catherine Estrade. Ils ne comprennent pas pourquoi les prix de Saint-Malo sont aussi élevés que dans certains quartiers parisiens. »

Extraits : S. Richard, Ouest France Multimedia & P. Lelong, Ouest-France

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Immobilier neuf : pour habiter, investir, defiscaliser

La réforme des aides à l'accession au logement est en cours. L'objectif de cette réforme vise à augmenter le taux de propriétaires en France. La nouvelle palette d'aides, intégrée dans le projet de loi de finances 2011, est applicable depuis le 1er janvier 2011.

Pour l'achat de sa résidence principale, l’immobilier neuf est un marché attractif qui attire de plus en plus les primo-accédants. Pour investir, les nouvelles mesures fiscales demeurent séduisantes.

Depuis fin 2008, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé, se rapprochant de leur plancher historique (3,36 % au 4e trimestre 2005). Ils sont tombés en moyenne à 3,42 % en juin 2010 alors qu'ils étaient encore de 5,07 % fin 2008. Ce qui entraîne pour les emprunteurs une diminution des mensualités de près de 10 % par rapport à fin 2008.

Depuis le mois de juin 2011, les taux des prêts immobiliers sont restés stables sur les durées d’emprunt de 10, 15 et 20 ans. Les emprunteurs ont ainsi obtenus fin juillet des taux fixes hors assurance de à 3,70 % sur 15 ans, 3,90 % sur 20 ans et 4,00 % sur 25 ans.

© Ouest-France

Vous souhaitez devenir propriétaire.
Connaissez-vous tous les avantages de l'immobilier neuf ?
Le dispositif Scellier évolue, de quelles réduction d'impôts pouvez-vous bénéficier ?
Quelles sont les nouvelles aides du projet de loi de finances 2011 ?

ACHETER UN LOGEMENT NEUF : QUELS AVANTAGES ?

Pour bénéficier des normes de qualités, de sécurité, d'isolation et des nouvelles évolutions techniques et aussi

► des garanties.

• la garantie biennale qui couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques pendant deux ans ;
• la garantie décennale couvre les risques liés à solidité ou l’étanchéité de la construction pendant dix ans.

► des avantages financiers non négligeables.

Lors de l'acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits (pas de droits d'enregistrement lors de la vente). Les propriétaires de logements neufs peuvent être exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.

► des mesures fiscales attractives

• Pour les primo-accédants : le prêt à taux zéro (PTZ) est réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale. Le PTZ a été doublé en 2009 pour l’achat d’un logement neuf.

• Pour les investisseurs

Lors de l'achat d'un logement dans le but de le mettre en location.
La loi Borloo, très attractive fiscalement, et la loi Robien recentrée, permettent un amortissement important du montant de l'investissement.

La loi Scellier est une réduction d'impôt de 25 % du prix d'acquisition dans la limite de 300 000 € pour une acquisition en 2009 et en 2010. La réduction n'est plus que de 20 % pour les acquisitions de 2011 et de 2012. Le propriétaire s'engage à louer son bien pendant une durée minimum de neuf ans à un locataire, à titre principal.

© Ouest-France

CE QUI A CHANGE EN 2011

► PTZ+, le prêt à taux zéro renforcé

Le gouvernement a mis en place un "outil unique" pour l'accession à la propriété.

Cet "outil unique" prend la forme d'un "prêt à taux zéro renforcé", qui est sans condition de ressources, réservé aux primo-accédants pour l’achat dans le neuf de leur résidence principale. Il s'agit toujours d'un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l'État. Le PTZ+ peut apporter 5 % à 40 % du montant total de l'achat.

Le PTZ+ est profilé pour favoriser la construction de logements neufs par rapport à l'achat dans l'ancien où le PTZ+ est plafonné à 20 % du montant total.

► Le dispositif Scellier

Seuls les logements qui respecteront le label Bâtiment de basse consommation pourront bénéficier de réductions d’impôts de 25 % en 2011 et 20 % en 2012. Pour les autres logements les taux applicables seront de 15 % en 2011 et 10 % en 2012. Le label BBC devenant la norme à compter de 2013, le crédit d'impôt sera pérennisé à partir de cette date -sauf bien sûr vote contraire intervenant d'ici à cette date- à un taux unique de 15%.

Pour rassurer les investisseurs, le gouvernement a décidé d'abaisser à partir du 1er janvier 2011 les plafonds de loyer des logements neufs vendus sous le dispositif Scellier a annoncé le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu.

L'ÉTAT SOUHAITE DAVANTAGE DE PROPRIETAIRES

L'objectif de la réforme des aides à l'accession au logement est d'augmenter le taux de propriétaires en France. À savoir, le faire passer de 57 % à 66 %, le pourcentage moyen en Europe.

L'enjeu « est d'être plus efficace avec moins d'argent, déclare le secrétaire d'État au Logement, Benoist Apparu. Il s'agit de créer des outils plus simples, plus lisibles, plus efficaces, qui s'adaptent à la réalité des marchés en différenciant plus le niveau des aides selon qu'on se trouve dans des zones qui manquent de logements ou non ».

ouestfrance-immo.com, août 2011

Construisez votre maison BBC

La construction selon la norme bâtiment basse consommation (BBC) a été mise en place à la suite du Grenelle de l'environnement. Elle est censée réduire la consommation d'énergie dans les habitations.

Le secteur du bâtiment représente 43 % de l'énergie consommée en France. À partir de 2012, les édifices qui seront construits ou rénovés devront obligatoirement suivre cette norme et ne consommer que 50 kWh par m² et par an.

« BBC ». C'est le sigle très en vogue en ce moment dans tous les salons de l'habitat. Pour les non, encore, initiés, ça veut dire Bâtiment à basse consommation. Le label du futur, encore plus fort que le HPE, Haute performance énergétique et le THPE, Très haute performance énergétique.

Depuis le 1er janvier 2010, ce label de performance énergétique est obligatoire pour obtenir des abondements prêt à taux zéro ; crédits d'impôts ; réduction de taxe foncière ou subventions pour la mise en place d'énergies renouvelables... Avantages pour la plupart financés par l'État, qui s'est engagé jusqu'à fin 2012.

A partir de 2013, la norme BBC sera obligatoire pour toutes les nouvelles constructions.

Un espoir tout de même : Les industriels travaillent pour améliorer les matériaux. Ils deviendront moins coûteux dans l'avenir.

Stéphane THEBAUT lors de la livraison de la 1ère maison BBC

Renforcer l'isolation thermique

La doit suivre plusieurs principes : avoir une conception bioclimatique (exemple : une bonne orientation par rapport au soleil), être renforcée au niveau de l'isolation thermique, avoir une bonne étanchéité à l'air pour en éviter la déperdition et enfin donner une part importante aux énergies renouvelables (développement du chauffage par les pompes à chaleur par exemple).

De nombreux constructeurs de maisons neuves ont déjà choisi de démarrer la commercialisation d'habitations BBC.

Une maison BBC de 100 m² coûte entre 130 000 et 140 000 €. C'est 10 à 15 % de plus par rapport à une maison construite selon d'anciennes normes. Plusieurs mesures incitatives sont possibles, des prêts à taux zéro et des crédits d'impôts sur intérêts d'emprunt. Mais surtout une habitation BBC consomme moins d'énergie.

Pour en savoir plus sur tous les labels...

Un petit tour d'horizon de la réglementation s'impose :

La réglementation thermique 2005 est le régime sous lequel sont construits actuellement les bâtiments, publics ou privés. Elle fixe une limite de consommation énergétique. Cette limite constitue la base des différents labels ci-dessous :

La haute performance énergétique (HPE) est le premier échelon des labels de qualité. Il fixe une limite de consommation d'énergie supérieure de 10 % à la réglementation thermique 2005.

La très haute performance énergétique (THPE) stipule que la limite de la consommation énergétique d'une maison doit être supérieure de 20 % à la réglementation thermique.

Le label bâtiment basse consommation Effinergie (BBC) respecte des exigeances encore supérieures : la limite de consommation est supérieure à 50 %.

Le Grenelle de l'environnement stipule que tous les permis de construire délivrés en 2012 devront être assujettis au label « Effinergie ».

Escales immobilières en Bretagne

Le littoral breton est la plus grande façade maritime française. Ses 2 730 km de côtes sont fortement convoités. Le marché de l’immobilier connaît une évolution contrastée selon les secteurs et les types de biens.

Les résidences secondaires représentent 34 % du marché avec un pic à 43 % dans le golfe du Morbihan et la baie de Quiberon.

Photo Ouest France Multimedia

L'ILLE-ET-VILAINE :

Dans le Pays Malouin les prix de l'immobilier sont toujours très au dessus de la moyenne, avec des disparités importantes entre les secteurs et les produits, ainsi comptez 3 842 €/m² pour un appartement de quatre pièces à Dinard contre 2 152 €/m² pour un studio à La Richardais. Les prix passent aussi du simple au double pour une maison à Cancale ou à Saint-Lunaire.

Par ailleurs, le TGV a une incidence sur la clientèle : plus de 20 % des acquéreurs sont originaires d’Ile-de-France contre 12 % en 2003. Seuls 30 % sont des locaux.

La côte malouine attire toujours les investissements en résidences de loisirs, des franciliens comme des rennais. Les étrangers, en particulier les britanniques, apprécient toujours cette côte et disposent d’un pouvoir d’acquisition supérieur à celui des français.

LES CÔTES D'ARMOR :

Les deux littoraux costarmoricains se comportent différemment. Si sur le littoral Goëlo-Côte de Granit Rose le marché immobilier se calme, il se redynamise sur la Côte d’Emeraude. Avec une augmentation de + 11,6 % elle redevient le secteur le plus prisé du département, Fréhel enregistre même une envolée de près de 25 %.

C’est à Saint-Quay-Portrieux que le prix moyen des maisons est le plus élevé (comptez plus de 430 000 € pour une maison de 6 pièces et plus). A Perros-Guirec, commune phare de la Côte de Granit Rose, les prix se sont stabilisés, + 0,7 %. Le littoral reste très recherché par les acquéreurs venant de l’extérieur, plus particulièrement les franciliens qui représentent plus d’un acquéreur sur quatre. Ces côtes attirent également des étrangers, 8,8 % des acquéreurs sur la Côte d’Emeraude.

Photo Ouest-France

LE FINISTERE :

Sur le littoral nord le marché immobilier est peut spéculatif et animé par les finistériens. L’offre en appartements reste faible et se concentre sur quelques stations balnéaires très recherchées, comme Roscoff à 1 918 €/m² dans le nord du département, Douarnenez à l’ouest à 1 328 €/m². Sur l’ensemble de ces communes les prix de l'immobilier ont fortement progressé : entre + 10 et + 20 %.

Sur le littoral Sud, La Forêt-Fouesnant est la commune la plus onéreuse, suivie de près par Bénodet. Ce secteur attire également les investissements en résidence de loisirs, 55 % des acquéreurs ne sont pas finistériens.

LE MORBIHAN :

Sur le littoral morbihannais, toutes les communes n’évoluent pas de la même façon et les stations balnéaires très prisées de Carnac et de Quiberon enregistrent des augmentations de l’ordre de 20 %.

Sur Carnac et Arzon les appartements s’échangent à près de 4 500 €/m² contre 3 200 € à Sarzeau.
Le niveau des prix a une incidence sur les acquéreurs, près de 55 % sont des cadres, 20 % sont des retraités. Près de 70 % des acquéreurs viennent d’un autre département.
C’est le littoral Ouest qui enregistre les prix les plus élevés. Le littoral Est reste le secteur le plus abordable sur la côte.

Le marché immobilier sur le littoral breton continu sa progression : les appartements ont gagné de 10 à 13 % sur le littoral compris entre le golfe du Morbihan et Bénodet et 12 % sur la Côte d’Emeraude. Le littoral attire toujours plus de retraités ou futurs retraités à la recherche de calme.

Sarzeau fait battre le cœur de la presqu'île

La douceur de vivre de Sarzeau attire de nombreux retraités. Un engouement qui provoque une flambée de l'immobilier. Une ville en pleine mutation.

La cité des Vénètes, calme et tranquille l'hiver, jeune, familiale et touristique l'été, fait battre le cœur du canton.

Limitée à l'ouest par Saint-Gildas-de-Rhuys, à l'est par Saint-Armel et le Tour-du-Parc, bordée par deux littoraux, la commune de Sarzeau recouvre à elle seule la moitié de la surface de la presqu'île.

La population est actuellement en pleine mutation. En moins de dix ans, la commune a gagné un millier d'habitants. Parmi eux, beaucoup de pré-retraités et de retraités (54 ans en moyenne) venus de l'extérieur, notamment de la région parisienne. L'hiver à la capitale, l'été à la plage.

Cet engouement a fait bondir les prix de l'immobilier (3 200 €/m² en moyenne pour un appartement) et le nombre de résidences secondaires.

Sarzeau opère peu à peu sa mutation et trouve son équilibre entre préservation de la zone côtière sensible et accueil de jeunes foyers. Ces dernières années, de gros efforts ont été accomplis pour embellir le bourg.

>> De la côte Fleurie à la baie du Mont-Saint-Michel, découvrez l'immobilier bord de mer en Basse-Normandie

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Construire sa maison en bois

En cinq ans, sur la région Ouest, la part du bois dans la construction des maisons individuelles est passée de 4,5 % à presque 10 %. C'est encore très loin derrière les États-Unis (90 %) et l'Allemagne (30 %). Une maison sur dix est désormais construite en bois ou en structure bois, la proportion passe à 20 lorsque l'on parle d'extension.

Suivez, étape par étape la construction d'une maison à ossature bois dans les Côtes d'Armor.

Une maison en bois présente l'avantage d'être livrée en cinq à six mois maximum, c'est moitié moins que pour la livraison d'une maison traditionnelle.

Le bois est un matériau performant tant sur le plan écologique que technique. Il procure une ambiance chaleureuse grâce, notamment, à une régulation de l'humidité. Le bois permet aussi une diversité des formes.

La maison ossature bois occupe 5 % du marché de la construction individuelle. La construction bois a des atouts certains dans le domaine énergétique et de l'utilisation de matériau de recyclage.

Chaleureux et plutôt esthétique, le bois a une bonne performance thermique mais, pour avoir une bonne inertie, il doit être doublé d'un matériau isolant (la laine de bois par exemple) assorti d'un bardage. Les essences les plus écolos sont celles qui poussent près de chez vous (pin Douglas, chêne, châtaignier, mélèze, acacia) et qui ne sont pas traitées.

Les maisons en bois présentent les mêmes garanties de longévité que toute autre construction en dur.

Construire en bois offre beaucoup de souplesse au niveau de l'architecture. On peut désormais construire une maison de la plus traditionnelle à la plus contemporaine. On peut faire de larges ouvertures, des toitures en terrasse, des rajouts ultérieurs de pièces en fonction de l'évolution de la famille... C'est vraiment construire la maison que l'on veut !

Commencée en février 2010, la construction de cette maison à ossature bois aura duré à peine 6 mois.

Une maison à ossature bois coûte globalement 5 à 10 % plus cher qu'une maison traditionnelle. Mais c'est vite amorti avec les économies d'énergie, l'isolation est meilleure avec le bois.

L'économie d'énergie peut, en effet, être de 40 % par rapport à une maison traditionnelle.

Bien plus qu'une mode, la maison en bois est aussi un art de vivre !

Photos : Mikaël Scherrer - droits réservés

Escales immobilières en Basse-Normandie

Honfleur, Trouville, Cabourg, Deauville... Des villes célèbres dont les noms sont attachés aux grandes heures du tourisme naissant... à la silhouette du Mont-Saint-Michel sur son îlot rocheux, au milieu de grèves immenses, le troisième site touristique le plus visité de France. Le littoral bas-normand nous offre les plus belles stations balnéaires de la côte normande.

Comme partout ailleurs, le marché immobilier bas-normand a connu une forte hausse des prix ces cinq dernières années. Les prix de l'immobilier ont doublé dans le département du Calvados depuis 2000. Cette période d'ascension vertigineuse semble aujourd'hui s'essouffler.

Et pour une maison les pieds dans l'eau ?

La proximité de la mer se paie beaucoup plus chère que l'intérieur des terres. De Cabourg à Honfleur, le prix de certains appartements a atteint des sommes astronomiques. Granville devient intouchable et tire la hausse sur l'ensemble d'une zone côtière de Jullouville à Barneville-Carteret, sur la côte ouest du Cotentin.

Située sur la rive gauche de l'embouchure de la Seine, Honfleur, connue pour son vieux port pittoresque et ses hautes maisons typiques, se niche dans un écrin de verdure. Devenir propriétaire à Honfleur : cela coûtait environ 1 676 € du mètre carré en 2004. Aujourd'hui, cela peut coûter le double. Il faut compter entre 2 000 € et 2 500 € le prix du m2 pour une maison construite il y a plus de dix ans, et entre 3 000 € et 3 400 € pour une habitation récente. Le prix de l'immobilier augmente encore dans la cité des peintres. On note toutefois une petite décélération.

Célébre pour ses villas, sa plage fleurie de parasols multicolores, ses planches foulées par les stars du 7e art, ses grandes courses de chevaux... Deauville qui compte moins de 4 000 habitants à l'année est aussi familiale et paisible. Pour un appartement ancien, comptez 4 159 € le m², pour une maison les pieds dans l'eau, le million d'euros minimum. Si en plus d'être face à la mer, la villa est grande, en bon état et avec un peu charme, le prix peut doubler.

D'Hermanville à Lion-sur-Mer, les ventes des maisons qui ont directement accès à la plage se font « en cocktail », sous entendu de bouche à oreille. Les grosses maisons restent en famille, il y a peu d'acquisitions. De Bernières-sur-Mer à Ver-sur-Mer, la vue mer double le prix. En moyenne, une maison de 83 m2 se vend 188 500 € sur ce secteur. Avec la vue sur mer, c'est le double.

Dans la Manche, à Saint-Pair-sur-Mer le coût de l'immobilier connaît une pause. la demande est toujours aussi forte, mais la négociation sur les prix affichés l'est également. C'est plus un recalage qu'une baisse car les propriétés étaient surévaluées. Les prix ne correspondaient plus à la solvabilité des ménages. Ce décalage se réajuste en fonction d'un pouvoir d'achat qui reste stable. Les biens les plus recherchés sont plutôt des appartements proches des commerces et de la plage, ainsi qu' une demande constante de terrains à bâtir.

La zone de l'est du Cotentin (du Val de Saire à la Baie des Veys) enregistre une hausse de 19 % dans l'ancien. Déjà très chère, la région de Granville continue, elle, à exploser les compteurs avec une hausse de 16 %, notamment avec l'arrivée en masse d'acquéreurs venus d'Île-de-France. Mais c'est à Jullouville que les prix ont le plus augmenté : 27 %. Cette ville côtière bénéficiant également de l'installation de Granvillais qui ne trouvaient plus de logement raisonnable autour du port de Hérel !

Si vous recherchez une villa face à la mer dans ces écrins de verdure, sachez que ce type de produit, recherché par une clientèle principalement parisienne, est rare. Les acheteurs sont souvent contraints de troquer les pieds dans l'eau contre une vue sur mer ou de s'éloigner des prestigieuses stations balnéaires pour découvrir des villages plein de charmes encore accessible à tous les budgets.

Découvrez aussi l'immobilier bord mer sur le littoral Atlantique...

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Decorer sa maison pour les fetes

Guirlandes, couleurs et lumières

Les guirlandes électriques, en papier ou en tissu, sont destinées à apporter de la couleur et de la lumière, mais elles servent aussi à « garnir » le corps du sapin quand celui-ci commence à perdre ses épines ou si les branches sont un peu espacées.

Toute une atmosphère festive et givrée de Noël, avec des dominantes de gris et de blanc, du plaid au coussin en passant par les vases et le mobilier.

Choisir des guirlandes aux teintes assorties pour éviter le mélange cacophonique de couleurs opposées. N'hésitez pas à solliciter des enfants pour leur demander une guirlande : de simples gros ronds découpés dans du papier de soie plié en accordéon. On ouvre, et hop, voici une farandole de motifs prête à être posée dans le sapin, ou devant la cheminée. On trouve aussi ces guirlandes en papier dans les magasins d'articles de fête.

L’éclairage

En pensant à la planète, j'évite de mettre trop de guirlandes électriques. On en trouve avec des petits cubes, des pastilles lumineuses (à partir de 5,90 €).

À l'intérieur de la maison, j'utilise des ampoules à basse consommation d'énergie, et j'apprends à tricher avec les bougies. Je les fixe avec un point de cire sur un carré ou un rectangle en miroir ou sur un plateau en métal brillant. En se reflétant, la lumière est doublée, même avec un nombre de bougies limité. À l'extérieur de la maison, je joue la sobriété et j'opte pour la tendance écologique avec une guirlande solaire (33 € - laboutiquesolaire. com) et des photophores sur les marches et sur le rebord des fenêtres.

La couronne, traditionnelle ou contemporaine ?

Quand elle n'est pas sur la porte, elle se fixe à une fenêtre, se pose sur une table ou s'accroche dans l'entrée. Traditionnelle, elle sera verte en sapin ou en branchage tressé. À moi d'y ajouter du houx ou d'y fixer des bonbons recouverts de papier métallique.

Plus contemporaine, elle est à grosses paillettes de couleurs (20 € Habitat) ou en fines chutes de bois naturel (29,95 € Truffaut) Si elle est en polystyrène ou en paille, la recouvrir de larges rubans de lin croisés dans tous les sens et fixer des sujets en verre ou en bois.

Autre choix, une couronne, délicate et odorante. Attacher, sur un simple cintre en fil de fer arrondi, des branches d'eucalyptus et du laurier-tin. Avec du raphia ou un ruban de lin naturel, nouer sans trop serrer et planter quelques baies sombres de laurier. Laisser le feuillage dépasser de part et d'autre.

Une guirlande revisitée avec des grosses paillettes de couleurs qui reflètent bien la lumière et ne craignent pas d’être mises à l’extérieur (20 € Habitat).

Ouest-France

Decoration - Une maison lumineuse

En hiver, capturez la lumière et tirez parti de chaque rayon de soleil, pour rendre votre maison ultra-pétillante.

LAISSEZ PASSER LA LUMIERE

Elle est l'un des éléments importants de l'architecture moderne. Les séparations entre intérieur et extérieur se font discrètes pour nous rapprocher de la nature. Les puits de lumière ou les patios apportent de la luminosité au cœur d'un espace.

Chez vous, notez pour chaque pièce à quel endroit arrive le soleil et installez à proximité le bureau sur lequel vous travaillez, votre lit plutôt qu'une commode, un tapis coloré plutôt qu'un élément foncé.

Avec des sols et murs clairs et l’absence de rideaux, la lumière emplit toute la pièce même sans soleil (ampm.fr).

PROFITEZ DE LA LUMIERE NATURELLE

Si les baies vitrées s'ouvrent totalement (système à galandage ou pliantes), les larges ouvertures agrandissent visuellement le salon. Zappez les doubles rideaux épais et optez pour un voile fin ou des parois japonaises translucides. Le canapé prendra sa place à proximité de la fenêtre pour profiter de la lumière en évitant de mettre une pièce imposante de mobilier dans un coin obscur.

MULTIPLIEZ LES ECLAIRAGES

Prenez des lampadaires orientables pour pouvoir lire ou mettre l'accent sur un tableau ou sur un vase. Une lampe au sol donnera une lumière montante et les spots - qui attirent l'oeil vers le plafond - se placent seulement pour des raisons pratiques dans la salle de bains ou l'escalier.

Gardez une unité de tons dans les teintes d'abat-jour et choisissez des modèles transparents ou translucides en verre. Pour une pointe personnelle, liez trois suspensions identiques ensemble, mais à des hauteurs différentes et descendez-les le plus bas possible au-dessus d'une table.

PRIVILEGIEZ LES BLANCS

Voici une teinte qui illumine à coup sûr la pièce, tout en lui donnant une impression d'espace, de légèreté et d'épure.

Pour éviter le côté froid du blanc éclatant, il peut prendre une pointe de mauve, de gris ou de rose, ou carrément la teinte ivoire. Si vous n'osez pas faire le mélange vous-mêmes, trouvez une couleur personnelle dans le nuancier de argile-peinture.com.

Pour les accessoires de cet espace de jeux, on a joué avec les touches toniques de bleu, vert et rose, mobilier (alinea.fr).

AMUSEZ-VOUS AVEC LES COULEURS

N'hésitez pas à réveiller le blanc en choisissant des couleurs pour animer la pièce. Les rappels de teinte entre le tapis et l'abat-jour ou la couette de lit... La pièce peut être lumineuse et chatoyante avec une série d'assises de forme identique mais de teintes opposées : une série de poufs, des tables gigognes.

Agnès Liscoët, Ouest-France

Maison a renover

Compte tenu des prix du marché immobilier, il est souvent plus avantageux de réhabiliter une maison ancienne que d'acheter une habitation déjà rénovée.

De plus en plus de propriétaires choisissent de rénover leur logement de façon traditionnelle. C'est-à-dire, en gardant l'âme de la construction et en utilisant autant que faire se peut les matériaux d'époque.

Nous avons rencontré Sophie et Marc qui rénovent une maison en bauge datant de la fin du 18e siècle. La bauge (mélange de terre et de paille, ou autres fibres ligneuses, posé sur une assise de pierre) est une technique de construction spécifique du bassin rennais, elle fait partie de l’histoire architecturale du département d’Ille et Vilaine.

• Pourquoi choisir la rénovation plutôt que l’achat d’une maison déjà restaurée ?

« Marc a toujours été attiré par le charme des maisons anciennes, il rêvait de refaire une vieille maison, de la faire "renaitre" avec ses mains.
Il ne faut pas non plus négliger le côté financier : une maison à "retaper" est plus accessible qu’une habitation déjà rénovée. Avec notre maison, nous partons d’une base ancienne qui a une histoire, une âme. Nous ne voulons pas tout casser. Notre idée est de respecter l'architecture de la maison et refaire sur de l'ancien. »

• Faites-vous une rénovation traditionnelle ?

« Notre objectif est de rendre son aspect d'origine à cette maison tout en profitant des volumes existants et des qualités exceptionnelles qu'offrent les murs en terre (isolation, gestion de l'humidité...) : nous faisons une rénovation traditionnelle en insérant de nouvelles technologies. Nous utilisons au maximum les matériaux de l’époque. Pour la rénovation des murs, nous fabriquons nos briques de terre crue. La terre laisse respirer la maison, l’isolation est parfaite.

En ce qui concerne les extensions, nous avons choisis la construction d'ossatures en bois, que nous allons remplir d'un mélange terre et paille pour monter les murs. Nous aurons ainsi les mêmes propriétés avec une méthode différente.

Cela ne nous empêche pas d’ajouter une touche de modernité : nous installerons une pompe à chaleur aérothermique comme source d'énergie pour chauffer l'eau et la maison, un plancher chauffant et des radiateurs basse température. Nous prévoyons aussi l'installation souterraine d'un récupérateur d'eau de pluie pour alimenter WC, machine à laver et arrosage du jardin. »

• Avez-vous fait appel à des artisans spécialisés dans la rénovation traditionnelle ?

« C’est assez difficile de trouver des artisans motivés par la rénovation. Nous avons fait appel à quatre corps de métier : un couvreur, un maçon, un terrassier et un charpentier pour les extensions de la maison. La confiance entre-nous est primordiale. Notre maçon est spécialiste de la construction en terre. Il fait de l’assistance à l’autoconstruction, c’est-à-dire qu’il forme les acquéreurs de ce type de maisons. C'est lui qui nous a appris à fabriquer nos briques de terre crue. »

• Avez-vous des conseils à donner à nos internautes qui souhaitent rénover une maison ?

« Il faut savoir que rénover une maison est un travail de longue haleine. Ils doivent avant tout être passionnés et aussi se donner du temps ».

Merci à Sophie et Marc qui nous ont fait partager leur expérience.

Dossiers immobiliers

Acheter, vendre, louer, agrandir, décorer, investir... Retrouvez tous les conseils immobiliers indispensables dans les dossiers immobiliers de Ouestfrance-immo.com : des informations sur l'immobilier de votre région, des interviews, les chiffres clés de l'immobilier, des vidéos, une sélection d'annonces immobilières...

DOSSIER IMMOBILIER NEUF

Les informations indispensables à connaître avant tout achat immobilier : pour acheter son appartement neuf, faire construire sa maison, investir dans l'immobilier neuf, défiscaliser.

Construire sa maison en bois
Une maison sur dix est désormais construite en bois ou en structure bois...

Immobilier neuf : pour habiter, investir, défiscaliser
La réforme des aides à l'accession au logement 2011 vise à augmenter le taux de propriétaires en France...

L'immobilier neuf sur la Côte d'Emeraude
Le pays malouin accueille des milliers de touristes chaque année. Mais la cité corsaire, seconde ville du département d'ille-et-Vilaine, est également une ville à vivre toute l’année.

Construire sa maison
Du choix du terrain à l'entrée dans votre maison, des étapes sont à franchir.

Votre futur logement sera BBC (video)
Maison écologique, maison passive, maison basse consommation...

La maison basse consommation
Les ingrédients indispensables à la maison basse consommation.

Habiter dans un logement certifié (video)
Devenir propriétaire est un acte important, il est donc légitime de s'assurer de la qualité de la réalisation avant de s'engager.

DOSSIER CONSEIL IMMOBILIER

Connaître vos droits en tant que propriétaire ou locataire, rénover sa maison, choisir sa résidence secondaire, investir dans l'immobilier...

Tout savoir sur la Location
Comment est révisé votre loyer ? quels documents ne peut-on pas vous demander ? Propriétaires ou locataires, quelles solutions face aux loyers impayés ?

L'habitat sain
Peut-on vraiment faire confiance aux techniques et matériaux écologiques ?... Faut-il changer nos conceptions de l'habitat ?

Les diagnostics immobiliers (video)
Avec les Diagnostics Immobiliers l'acheteur et le locataire sont informés des caractéristiques et de l’état du bien mis en vente ou en location...

L'investissement locatif
Si vous devez investir actuellement, l'immobilier est un bon placement.

Quels financement pour votre bien
Acheter un bien immobilier ne s'improvise pas. Souscrire un prêt non plus. Avant de rencontrer votre banquier, posez-vous les bonnes questions.

Choisir une agence immobilière
Le choix d’un nouveau domicile est une décision qui ne se prend pas à la légère. C'est dire toute l'importance que revêt le choix de son interlocuteur.

Demeures de charme, appartements de caractères
Vous êtes tombés sous le charme d'un appartement ancien dans le centre historique ou d'une maison bourgeoise à l'élégance indiscutable. Mais savez-vous quelle est l'évolution actuelle du marché de l'ancien ?

Acheter une résidence secondaire
Que vous décidiez d'acheter à la mer, à la montagne ou à la campagne, voici quelques conseils pour vous aider à choisir votre résidence secondaire.

Rénover sa maison
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Une piscine dans mon jardin
Dans l'Ouest, l'équipement en piscines privées reste faible. Mais ce marché est en plein essor depuis ces dernières années. Le boom est essentiellement dû à la baisse du coût de revient d'une piscine.

Entreprise et commerce : conseils pour acheter et entreprendre
Créer son entreprise, se lancer seul(e) ou s'associer, les porteurs de projets se posent de nombreuses questions lorsqu'il s'agit de franchir le pas.

DOSSIER IMMOBILIER VILLES ET DEPARTEMENTS DE L'OUEST

Les propriétés en Bretagne sud
Les secteurs qui font « rêver » ne connaissent pas de baisse des prix. Le sud de la Bretagne reste prédominant dans ce type de marché.

Le marché immobilier dans le Calvados
Où en est le marché de l'immobilier dans le Calvados ? Quel est le prix moyen au mètre carré ? Comment réagit le marché de l'investissement ?

L'immobilier dans la Sarthe
Le département de la Sarthe figure parmi les plus abordables en matière de logement

L'immobilier à Angers
Pourquoi choisir d'habiter à Angers ? essentiellement pour sa qualité de vie...

L'immobilier à Caen
Caen est le centre d’une agglomération de 230 000 habitants. Sixième des villes les plus attractives de France, elle décline tous les atouts de la ville, de la mer et de la campagne.

L'immobilier à Granville
Depuis quelques années, Granville est en tête des ventes de logements réalisées dans la Manche.

L'immobilier à Nantes
Pas de morosité dans l'immobilier à Nantes. Le charme de la ville, son dynamisme et ses projets continuent à attirer une population de plus en plus nombreuse qui a toujours envie d'acheter.

L'immobilier à Rennes
Certains quartiers de Rennes qui avaient connu une hausse spectaculaire, sont sensibles au ralentissement. D'autres quartiers se stabilisent...

L'immobilier à Saint-Brieuc
Comment se classe la ville briochine en Bretagne et en France ? Voici quelques éléments de réponse. Au-delà des idées reçues, parfois.

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Escales immobilières en Basse-Normandie
Honfleur, Trouville, Cabourg, Deauville... Le littoral bas-normand nous offre les plus belles stations balnéaires de la côte normande.

Escales immobilières en Bretagne
Le littoral breton est la plus grande façade maritime française. Ses 2 730 km de côtes sont fortement convoités. Le marché de l’immobilier connaît une évolution contrastée selon les secteurs et les types de biens.

Escales immobilières dans les pays de la Loire
Dans les Pays de la Loire, le marcher immobilier est en surchauffe dans toutes les communes du littoral. Cependant, la Vendée reste davantage accessible que la Loire Atlantique.

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Logement etudiant Rennes

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

► ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

QUI PEUT BENEFICIER DE CETTE AIDE ?

Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :

• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,

• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

LES CONDITIONS D'ATTRIBUTION

L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

QUEL EST LE MONTANT DE CETTE AIDE ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

QUELLES SONT LES DEMARCHES A FAIRE ?

La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).

► AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

QUI PEUT BENEFICIER DE CETTE AIDE ?

Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

QUEL EST LE MONTANT DE CETTE AIDE ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

QUELLES SONT LES DEMARCHES A FAIRE ?

La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

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Location : ce qu'il faut savoir

Certes, les loyers continuent d'augmenter mais leur rythme de progression est moins soutenu. C'est ce que met en avant l'observatoire des loyers Clameur, réunissant des structures privées et publiques qui se penchent sur l'évolution des loyers en France. En 2007, la progression des loyers a été de 2,6 % en moyenne. La tendance au ralentissement semble se confirmer.

DE PROFONDES DISPARITES

Attention : cet observatoire, qui analyse 890 villes en France, porte sur les marchés de la location privés, c'est-à-dire les nouveaux logements proposés à la location et ceux proposés à l'issue d'un bail. Près de 30 % du parc locatif change d'occupants chaque année, soit quelque 1,7 million de locataires.

Par ailleurs, l'évolution moyenne de 2,6 % ne doit pas cacher de profondes disparités. On le voit sur la zone Ouest : les loyers, à Caen, augmentent de 5,9 %, ceux des Sables-d'Olonne baissent de 3,4 %.

Dans l'Ouest, en dehors de la Basse-Normandie (11,20 € le m2, en progression de 5,5% depuis début 2008) les loyers sont en dessous de la barre des 10 € le m2 : 9,3 € dans les Pays de la Loire (en hausse de 1,2 %) et 9,1 € en Bretagne (en baisse de 2,2 %).

AUGMENTATION DU LOYER - DES REGLES A RESPECTER

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer de son logement comme bon lui chante. Il doit respecter des règles strictes.

• En cours de bail.

Le loyer peut être révisé une fois par an si une clause est prévue dans le contrat de location, sinon il devra rester identique jusqu'au renouvellement du bail. Cette augmentation de loyer ne pourra pas dépasser la variation de « l'indice des prix à la consommation » (IPC) publié par l'Insee. (voir notre encadré)

• Lors du renouvellement du bail.

Le propriétaire peut demander une augmentation de loyer uniquement au moment du renouvellement du bail et seulement si le loyer actuel est « manifestement sous-évalué » par rapport aux tarifs pratiqués pour des logements comparables dans le même quartier.

Il doit faire sa proposition par lettre recommandée avec AR au moins six mois avant la fin du bail. Le bailleur indiquera le montant du nouveau loyer et au moins trois références de loyer. Ces dernières devant correspondre à des logements comparables situés dans le voisinage. Une procédure à respecter à la lettre (délais et forme) sinon la demande d'augmentation sera nulle et le bail reconduit tel quel.

• Comment contester ?

Le locataire peut accepter la proposition d'augmentation de loyer en répondant par écrit au bailleur. Par contre, en cas de refus, le propriétaire doit saisir, quatre mois avant la fin du bail, la commission départementale de conciliation (à la préfecture) qui rendra un avis dans les deux mois. En fonction de l'avis (conciliation totale ou partielle), le bailleur pourra saisir le juge qui fixera le montant du loyer (avec ou sans augmentation).

• Comment s'applique la hausse ?

Pour une hausse inférieure ou égale à 10 % de l'ancien loyer, l'augmentation s'applique à raison d'un tiers par année pour un bail est de trois ans ou d'un sixième par an pour un contrat de six ans. Si la hausse est supérieure à 10 %, elle s'étalera obligatoirement sur six ans.

Sources : Clameur, Ouest-France J. Parbaile

A NOTER :
A partir du 1er janvier 2011, la loi Grenelle II de l'environnement rend obligatoire l’affichage du Diagnostic de Performance Energétique dans les annonces immobilières, aussi bien pour les particuliers que les professionnels, quel que soit le support de leur annonce gratuite ou payante (papier ou Internet) pour les ventes et les locations.
Le diagnostic de performance énergétique informe le futur occupant sur la quantité d’énergie consommée et des gaz à effet de serre rejetés par son logement.

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Pourquoi choisir une agence immobilière ?

Le logement est le premier poste de dépenses des français. Le choix d’un nouveau domicile est une décision qui ne se prend pas à la légère. C'est dire toute l'importance que revêt le choix de son interlocuteur.

Faire appel à un professionnel

Réaliser une opération immobilière, qu'elle concerne l'achat, la vente ou la location, dans de bonnes conditions est devenu complexe, car le processus d’une transaction immobilière engage l’interaction de plusieurs spécialistes.

Le rôle de l’agent immobilier est de prendre en charge la vente ou la location des appartements, des maisons, des locaux commerciaux ou industriels. C’est aussi un intermédiaire, dans les transactions immobilières, entre vendeurs et acheteurs, entre locataires et propriétaires.

Trouver le juste prix

L’agent immobilier saura répondre à vos questions et vous accompagner dans toutes les étapes de votre transaction. Il est en mesure de comprendre les contrats, les aspects financiers et les lois qui s’appliquent à la vente ou à l’achat d’une propriété.

Sa tâche consiste à rendre le transfert d’une propriété aussi facile que possible. Plus de 80 % du travail des agents immobiliers passe par des négociations préliminaires avec le vendeur du bien pour en fixer le juste prix, des vérifications auprès du cadastre, un contrôle des titres de propriété, une série de diagnostics... Le tout étant très encadré par la législation.

Une bonne connaissance du marché immobilier

Les professionnels de l’immobilier ont une parfaite connaissance de leur secteur, des conditions du marché, des tendances. Ils vous feront bénéficier de leur expérience en la matière et de leur connaissance du marché local afin de vous éviter les mauvaises affaires.

Les agents immobiliers apportent une expertise et de vraies garanties aux vendeurs comme aux acquéreurs.

Un gain de temps et une multiplication de choix

L'agent immobilier assure au vendeur une tranquillité d’esprit en l’aidant à maximiser le prix de vente de sa propriété, en comparaison des autres propriétés de son secteur, et à réduire les délais de vente.

Comme acheteur, il vous aide à trouver la propriété recherchée et à payer un juste prix. Il facilite bien le transfert d’une propriété du vendeur à l’acheteur, et ce, de façon équitable pour les deux parties.

Habiter dans un logement certifié

Devenir propriétaire est un acte important, il est donc légitime de s'assurer de la qualité de la réalisation avant de s'engager.

Aujourd'hui, de plus en plus de logements sont certifiés « Qualitel », « Habitat et environnement » ou « NF logement ». Autrement dit, ils sont garantis économes en charges (eau, chauffage, ascenseur... ), respectueux de l'environnement ou de bonne qualité technique.

Qualitel est un organisme indépendant et une structure spécialisée dans le secteur immobilier fédérant, depuis plus de 30 ans, les principaux acteurs du logement autour d'un objectif commun : évaluer et promouvoir la qualité de l'habitat.

Cet organisme élabore et délivre des certifications qui garantissent la qualité des logements neufs et anciens.

POURQUOI CHOISIR UN LOGEMENT CERTIFIE ?

La certification des logements est attribuée selon des critères d'ordre techniques et économiques :
- isolation acoustique
- isolation thermique
- qualité des équipements
- maîtrise des charges
- accessibilité

LA CERTIFICATION QUALITEL, la première des certifications délivrée par Qualitel, a été conçue à l’intention des maîtres d’ouvrage et promoteurs, afin qu’ils puissent valoriser les efforts accomplis dans la qualité des logements, auprès de leurs clients.
Pour accéder à la certification Qualitel, les logements doivent obtenir la note 3 sur une échelle de 1 à 5, sur tous les critères du référentiel. Des options permettent d’accroître certaines performances : - la certification Qualitel Confort Acoustique - la certification Qualitel Haute Performance Energétique - la certification Qualitel Accessibilité - la certification Qualitel Econome en Charges (EC) ou Très Econome en Charges

LA CERTIFICATION HABITAT & ENVIRONNEMENT a pour volonté de prendre en compte la préservation de l’environnement tout au long du cycle de vie du logement. Délivrée par CERQUAL, organisme certificateur, elle est applicable aux opérations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groupés.

La certification Habitat & Environnement tient ainsi compte, à la fois, de l’organisation environnementale de l’opération, des performances techniques et environnementales, et de l’information pédagogique des occupants et des gestionnaires.

LA CERTIFICATION NF LOGEMENT a été conçue à l’intention des promoteurs de logements neufs, en collectif et individuel groupé, qui souhaitent faire valoir un savoir-faire de qualité.

Pour obtenir le droit d’usage de la certification NF Logement, le promoteur doit s’engager à trois niveaux :
- le management des processus opérationnels de construction,
- la qualité technique des ouvrages portant sur le confort acoustique, thermique et la ventilation, la sécurité vis-à-vis du risque d’intrusion, l’accessibilité vis-à-vis des personnes à mobilité réduite, la durabilité de l’ouvrage et l’aménagement des cuisines et des prédispositions liées aux équipements ménagers.
- la qualité de service apportée aux acquéreurs, depuis la commercialisation jusqu’au terme de l’année de parfait achèvement.

Créée en 1999, LA MARQUE NF MAISON INDIVIDUELLE reconnaît la qualité de produits et de services avant, pendant et après les travaux pour les maisons individuelles relevant du contrat de construction conforme à la loi du 19 décembre 1990. Le constructeur titulaire NF est un professionnel reconnu, contrôlé par un organisme tiers indépendant dont la production est certifiée conforme aux exigences du référentiel de la marque.

La maison basse consommation

Si la maison « économe en énergie » fleurit chez nos voisins européens, son démarrage reste timide en France. Au-delà du geste écologique, chacun y voit aussi une question de budget : Les prix de l'énergie s'envolent. Nul ne sait quel sera son coût dans dix ou quinze ans. Alors autant devenir le plus autonome possible.

Mais si l'autonomie se lit sur la durée, avec des factures allégées, ce type de maison a un coût de départ estimé de 8 à 10 % supérieur à une maison neuve standard.

Jean-Christophe Visier, le spécialiste du CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment), pense que le label Effinergie « basse consommation » doit devenir la norme.

Vous avez participé à la définition du label Effinergie. De quoi s'agit-il ?

Pour avoir ce label officiel, un bâtiment ne doit pas dépasser une consommation d'énergie de 50 kilowattheures par mètre carré et par an, soit deux fois moins que ce qu'impose la réglementation actuelle. On ne parle que de la consommation du chauffage, de l'eau chaude, de la ventilation et de l'éclairage. Le premier label a été attribué le 11 octobre à une maison située en Eure-et-Loir, construite par Geoxia (Phenix).

Est-ce que ces bâtiments basse consommation seront plus cher ?

Pour les premières constructions, ça peut coûter 15% de plus parce que les entreprises vont devoir apprendre. ça prendra plus de temps, certains mettront ceintures et bretelles. Avec l'expérience, le coût baisse très rapidement. En Suisse, le surcoût est de 3 à 5% pour les maisons Minergie. Les économies d'énergie réalisées ensuite permettent d'amortir très vite un tel surcoût. Et les maisons qui ont ce label se revendent à des prix plus élevés.

Les ingrédients indispensables à la maison basse consommation

Elle possède un tronc commun auquel on ne peut déroger si l'on veut arriver au 15 kWh/m2/an. C'est-à-dire :
- une construction sans ponts thermiques permettant une parfaite étanchéité à l'air ;
- une isolation extérieure de l'enveloppe du bâtiment jusqu'à 35 cm pour garantir l'étanchéité ;
- des fenêtres à triple vitrage avec châssis renforcé ;
- une orientation du bâtiment au sud de façon à capter l'énergie solaire par des baies vitrées ;
- des appareils ménagers peu gourmands en énergie ;
- un chauffe-eau solaire ;
- le chauffage est fourni par une ventilation double flux contrôlé (VMC) avec récupérateur de chaleur d'un rendement supérieur ou égal à 75 %. Par le biais d'un échangeur thermique, l'air froid qui entre dans les pièces est réchauffé par l'air chaud qui en sort. Selon les régions, le pays, les conditions d'ensoleillement, un complément de chauffage utilisant les énergies renouvelables peut être envisagé, apportant plus de confort dans les périodes de grand froid.

L'ossature bois est recommandée pour la maison car elle permet une bonne isolation avec de la laine de roche, de la ouate de cellulose... Le bardage extérieur peut être en lattes ou planches de bois, en textile, plaques de verre... On peut envisager aussi un puits canadien. Le surcoût existe pour ce type de construction et dépend aussi des matériaux employés.

Sources :
Ouest-France
D. Botte - J.J. Rebours - S. Poirot - S. Nohra
Ademe

Construire sa maison

Du choix du terrain à l'entrée dans votre maison, des étapes sont à franchir. La toute première consiste à calculer l'enveloppe budgétaire dont vous disposez.

Explications point par point

Bien construire, c’est surtout bien se préparer, il est primordial de bien étudier votre budget pour ne rien oublier. Cela vous permettra une parfaite maîtrise de votre projet et vous évitera bon nombre de mauvaises surprises.

L'ETUDE DE VOTRE PROJET

L'achat d'un logement est souvent l'affaire d'une vie.
Pour construire votre maison, vous pouvez faire appel à plusieurs types de professionnels : les Constructeurs de Maison Individuelle, les architectes, les maîtres d'œuvre non diplomés en architecture ou les artisans en direct.

L'ACHAT DU TERRAIN

Avant toute démarche, n'oubliez pas de vous informer sur le quartier : quelles règles de construction faut-il adopter localement ? comment va-t-il évoluer dans les prochaines années ? quels types d'équipements publics sont prévues ?

LE PERMIS DE CONSTRUIRE

La demande de permis de construire est effectuée auprès de la mairie où se situe le terrain. Le délai d'instruction est de 2 mois minimum.
le formulaire de demande de permis de construire retiré soit à la mairie, soit à la subdivision locale de l'équipement.

LES CONTRATS DE CONSTRUCTIONS

Le Contrat de construction d'une maison individuelle (CCMI) est le contrat le plus courant. Il en existe deux types.
• Le contrat sans fourniture du plan : vous vous occupez personnellement, ou par l'intermédiaire d'un architecte, du plan de la maison.
• Le contrat avec fourniture du plan : vous allez élaborer le plan de votre future maison avec un constructeur et le charger de réaliser votre habitation.
En France, aujourd'hui, 62 % des maisons sont réalisées par les constructeurs.

L'ACHAT SUR PLAN : vous choisissez de vous adresser à un promoteur.

Pour bien choisir votre promoteur, n'hésitez pas à comparer les divers programmes et les prestations de plusieurs d'entre-eux. En choisissant un professionnel cautionné par un organisme extérieur, vous aurez une garantie d’achèvement des travaux.

FAIRE APPEL A UN ARCHITECTE

Il est, en général, préférable de confier la réalisation des plans de sa maison à un architecte. Mais ce n’est pas toujours une obligation. Lorsque la surface des planchers hors œuvre nette ne dépasse pas 170 m2, le recours à un architecte n’est pas obligatoire. Pour la réalisation des travaux et la maîtrise d’œuvre, son intervention, optionnelle, peut s’avérer être une bonne solution.

LA RECEPTION DES TRAVAUX

A l'achèvement des travaux, la réception de la maison se fait en présence des entrepreneurs ou du constructeur et du maître d'ouvrage. La réception de l'ouvrage permet éventuellement à l'acquéreur d'émettre des réserves sur les vices apparents. Pour ce faire, il peut se faire assister d'un professionnel habilité ou autre professionnel de la construction titulaire d'un contrat d'assurances couvrant sa responsabilité pour ce type de mission.
La réception doit obligatoirement être consignée dans un procès-verbal écrit<, signé par les parties en présence. La réception des travaux est le point de départ des garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et de la garantie décennale.

LES GARANTIES

Toute personne physique ou morale qui fait réaliser des travaux de bâtiment, doit souscrire avant l'ouverture du chantier, une assurance dommages-ouvrage.

Dans le cadre de la construction d'une maison, la réparation des désordres signalés par le maître de l'ouvrage à la réception ou apparus dans le délai d'un an après la réception relève de la garantie de parfait achèvement.

Pour les désordres importants qui remettent en cause la solidité de l'immeuble ou le rendent impropre à sa destination et qui apparaissent dans le délai d'un an suivant la réception, la garantie de parfait achèvement est complétée par la garantie décennale.

Tous les dommages sur les éléments d'équipement relèvent de la garantie biennale.

Lire aussi :

>> Construire sa maison pour 15 euros par jour

>> Ai-je droit à une maison à 15 euros par jour ?

Logement etudiant Nantes

L'immobilier à Granville

Grâce à son cadre naturel exceptionnel, notamment une façade maritime qui baigne les quatre plus grosses communes, le canton de Granville est très attractif.

Les atouts du canton de Granville

Granville reste une locomotive touristique et n'est pas seulement tributaire de sa proximité avec le Mont-Saint-Michel.

Le port de plaisance, les liaisons maritimes vers l'archipel Chausey et les îles anglo-normandes, le centre régional de nautisme, le centre de thalassothérapie, les casinos de Granville et Saint-Pair, la haute-ville historique de Granville ou encore les plages sont autant d'atouts.

Le littoral Granvillais (Bréhal, Donville, Granville, Saint-Pair, Jullouville) est un lieu de villégiature très recherché par les familles. Les personnes plus âgées privilégient le centre ville pour la proximité des commerces et services.

L'accalmie après le boom ?

Depuis quelques années, Granville est en tête des ventes de logements réalisées dans la Manche. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : entre 2000 et 2006, quelque 847 logements ont été construits à Granville, et ceci loin devant Saint-Lo (654), Tourlaville (362) ou Bréhal (354).

Les maisons neuves ou anciennes se vendent comme des petits pains et cette tendance ne semble pas prête de faiblir. C'est en effet dans le pays granvillais que la vente de terrains à bâtir est la plus importante : environ 20 % des ventes manchoises.

Mais si l'on observe d'un peu plus près les ventes réalisées, on constate que 60 % de ces logements sont des résidences secondaires, achetées par des personnes qui vivent en dehors du pays Granvillais. D'ailleurs les maisons les plus recherchées, aussi bien neuves qu'anciennes, sont celles composées de 6 pièces ou plus.

Le « boom de l'immobilier » granvillais est donc en partie provoqué par une population non granvillaise et aisée, à la recherche d'un logement pour les vacances ou une future retraite.

Cependant les choses sont en train de changer dans le rythme des ventes. On constate depuis quelques mois une stabilisation des prix, les ventes sont beaucoup plus longues et les transactions moins importantes. La première place de Granville serait-elle menacée ? Rien n'est moins sur, d'autant que le nombre d'acquéreur potentiels a baissé.

Chausey, un quartier pas comme les autres

L'archipel de Chausey et ses alentours ? Un petit paradis naturel à préserver au large de Granville.

Depuis 1804, Chausey est un quartier de Granville à part entière, séparé par 17 km de mer. Patrimoine sauvage aux 55 îlots immergés, une île principale de 46 hectares, la « Grande Ile ». En moyenne, 80 000 personnes s'y rendent chaque année.

En 2007, 140 ans après sa construction, le sémaphore de Chausey retrouve une seconde vie et accueille de scientifiques.

Propriété du Conservatoire du littoral, il fut construit par la Marine nationale sous Napoléon III, le sémaphore de Chausey devait initialement servir à protéger les côtes françaises contre une attaque anglaise ! Désaffecté après 1945, ce patrimoine chausiais n'aura jamais de grande utilité militaire. Mais quel extraordinaire poste d'observation que ce site sur les hauteurs de Gros Mont !

La Grande Ile de Chausey est divisée entre la partie publique et la partie privée. La partie privée appartient à quatre familles. Ils sont propriétaires de tous les îlots de l'archipel.

Source : Ouest-France

Décoration - La cuisine

Efficaces, joliment carrossées - mais encore coûteuses - les nouvelles technologies affichent clairement leur rôle : nous faciliter la vie... et nous faire rêver. Petit tour en cuisine.

UNE NOUVELLE PIECE A VIVRE

Le temps quotidien passé dans la cuisine pour la préparation des repas, est d'environ 40 mn en semaine et 60 mn durant le week-end (sources MPG Ressources Société Blum-France). Mais terminé l'isolement devant les fourneaux !

La cuisine en îlot central permet enfin de pouvoir papoter avec les invités en préparant les tapas, mais pour lutter contre les odeurs, une hotte très efficace est indispensable.

Cloisons supprimées, grande table à proximité et mini-coin picorage sur le bloc central, le tout avec un maître mot : la convivialité.

Nouvelle et spécialement conçue pour les petites surfaces, la cuisine monobloc s'ouvre, se ferme à volonté et se positionne contre un mur ou au centre de la pièce, pour cuisiner sans se retrouver seul aux fourneaux.

LA LUMIERE

En supplément des spots ou des leds qui mettent en valeur des points précis de la pièce, la crédence rétro éclairée, souvent équipée d'un verre translucide permet d'illuminer le plan de travail d'une lumière douce.

Pour gérer la sécurité tout en s'éclairant les mains, le mélangeur lumineux est magique : quand l'eau est froide, la lumière est bleue, et vire au rouge dès que la température est élevée. Adieu les brûlures chez les petits.

© Pérène

LA CUISINE DE DEMAIN

A la fois futuriste et imaginative, elle prend en compte notre plus récente préoccupation : la protection de la planète.

Nouveau et écologique, le cuiseur solaire chauffe par induction à partir de cellules solaires. Aucune dépense d'énergie ! (Electrolux) Pour favoriser les économies d'énergie, le réfrigérateur modulable prend en compte les familles recomposées et la vie en collocation, avec des modules amovibles. Seuls les modules qui contiennent des aliments fonctionnent.

(Extrait : Ouest-France, Agnès Liscoët-Bretagne)

>> Lisez également : Choisir sa table à induction

Decoration - Le salon

Pour dynamiser la maison, on opte pour des teintes vives, mais pas n'importe lesquelles. Rouge, jaune, bleu, les couleurs primaires prennent possession du salon... avec modération.

Du peps dans la maison

La rentrée est là et pour commencer du bon pied, on dynamise notre intérieur avec des teintes vives. Car, comme à l'école, ce sont les couleurs primaires et leur déclinaison qui ont la cote. Rouge magenta, bleu cyan, jaune vif... Elles donnent de l'énergie à notre pièce de vie.

Ton puissant associé à la vitalité, le rouge est une couleur énergétique, attirante et chaude. Elle convient aux pièces de réception et aux salles à manger. On aime la décliner dans des teintes foncées et riches qui vont du rouge feu jusqu'au bordeaux.

Joyeux et ensoleillé, le jaune est une couleur très accueillante. Quant au bleu, il a besoin de lumière. Parfait dans une salle de bains ou une chambre, on optera plutôt pour ses déclinaisons foncées tirant vers le gris pour le salon.

Des couleurs vives dans votre salon

Ces couleurs primaires très vives se prêtent bien à un intérieur contemporain bénéficiant de grands volumes et d'une luminosité agréable.

Pensez au peintre Piet Mondrian pour créer une pièce pleine d'audace et de gaieté. Connu pour associer les couleurs primaires aux lignes noires de ses tableaux, son style a beaucoup inspiré le design et la décoration intérieure actuels.

Dans cette veine, vous pourrez peindre des pans de murs dans une déclinaison de rouge, jaune et bleu francs. Des murs en opposition à un sol, un plafond et des plinthes blanc pur pour rafraîchir la palette de la pièce.

Par petites touches dans votre salon

Ces couleurs franches sont toutefois à manipuler avec précaution. L'idée est de rehausser l'atmosphère du salon sans en faire trop.

Si vous n'osez pas vous lancer dans la peinture, des tapis unis et très colorés seront de précieux atouts pour tonifier un ensemble un peu classique. Des coussins unis rouge vif feront également impression à peu de frais.

Enfin, les luminaires seront vos alliés déco pour donner une nouvelle dimension à votre pièce de vie.

À lire :
Jeux de matières et de couleurs, Adrienne Chinn, 20 €, et Jeux de couleurs 2, Alice Buckley, 19 €, aux éditions Eyrolles.

Sarah Gerbouin, Ouest-France

► Chic, coloré, authentique ? Testez votre style déco !

Décoration Inspiration voyages

Que vous partiez en vacances ou non, évadez-vous avec une déco dépaysante, métissage des Influences du monde..

© La redoute

• SOUVENIRS DE VACANCES

De retour de voyage, on aime souvent ramener un objet, un souvenir qui viendra colorer notre intérieur. Une bonne idée à condition de savoir joliment orchestrer ces morceaux de déco venus des quatre coins de la planète. Avant d’acheter, posez-vous la question : « Où vais-je le mettre ? »

Sur place, tout fait envie mais de retour à la maison, pas facile de marier la statue de Krishna ultra colorée avec nos meubles de style Louis Philippe. Le contraste peut heurter l’œil. C’est pourquoi, il est important de bien visualiser votre intérieur et de savoir où cette statuette prendra place. Si vous hésitez ou ne savez pas ce que vous en ferez, prenez garde. Il y a de fortes chances qu’une fois arrivé à domicile, ce souvenir finisse dans un coin à prendre la poussière.

• COMMENT LES INTEGRER A MA DECO ?

Vous avez flashé sur une belle applique en fer forgé que vous rapportez dans vos valises. Parfait ! Il est temps maintenant de la mettre en scène.
Plusieurs solutions s’offrent à vous.

La première est de consacrer un espace de la maison à ces souvenirs de voyage. Une belle étagère dans le salon fera l’affaire. Vous pourrez ainsi y exposer les statuettes africaines et les pièces d’artisanat marocain.

Pour un rendu plus contemporain, veillez à ne pas surcharger ce coin voyage et posez vos souvenirs sur un fond blanc pour plus de contraste.
Autre idée, le balcon ou le jardin. Ces espaces se prêtent bien à des mises en scène d’inspiration exotique. On posera ainsi volontiers des photophores sur le sol de la terrasse ou encore des coussins d’inspiration Bollywood sur le salon de jardin.

© Kalideco

• INSPIRATIONS D’AILLEURS

La soif d’évasion, l’envie de métisser les styles et de mélanger les cultures, sont à l’origine de l’essor de la décoration ethnique. L’Inde, la Chine, le Maroc, le Japon ou l’Afrique entrent dans les maisons. Et pour cela, pas besoin de faire le tour du monde. Les magasins de décoration et sites Internet surfent sur cette tendance. Ils proposent depuis quelques années des pièces ethniques.

Mais comment réussir sa déco ?

Tout d’abord, sélectionnez avec soin votre mobilier. Le plus souvent en bois sombre ou en fer forgé, il apportera du caractère à la pièce. Surtout, ne surchargez pas votre déco et privilégiez quelques belles pièces à une accumulation peu flatteuse.

(Source : ouest-France, Sarah Gerbouin)

Demeures de charme, appartements de caractère

Vous êtes tombés sous le charme d'un appartement ancien dans le centre historique ou d'une maison bourgeoise à l'élégance indiscutable. Vous êtes séduits par ses pièces de réception sur parquet Versailles, ses cheminées, ses plafonds moulurés... Vous hésitez encore à prendre votre décision, vous avez besoin de conseils afin de valider votre projet ?

ouestfrance-immo.com a rencontré Jean-Marc Dall'Ava. Passionné d'immobilier ancien, il vous apporte son éclairage d'expert.

Qu'appelle-t-on une « demeure de caractère » ?
Le terme caractère fait plutôt référence à un bien « ancien ». On pense aussi à un « coup de cœur ». Je dirais que l’ « ancien » s’étend du 16 siècle et remonte jusqu’aux années 30, qui reste une époque pleine de charme.

© Ouest-France

Quelle est l'évolution actuelle du marché de l'ancien ?
Nous revenons à des valeurs plus raisonnables. Les prix peuvent tout de même monter jusqu'à 6000 € le m².

Se dégage-t-il un profil type pour les acquéreurs d'appartements anciens ?
Pour les petites surfaces, il s'agit de jeunes couples de 25 à 35 ans, amoureux de l'ancien, sans enfants, qui souhaitent profiter des avantages du centre-ville.
Les 45/55 ans sont acquéreurs de plus grandes surfaces. Ils sont souvent parisiens et sont attirés par les centres historiques, ce sont aussi des séniors qui reviennent vers les centres villes lorsque les enfants sont élevés.

Sur quels critères vous basez-vous pour faire une estimation ?
Il est nécessaire de vérifier l'état des façades, de la cage d'escalier, l'état parasitaire du sous-sol et du grenier. L'exposition de l'appartement et la lumière sont importants. Il faut aussi contrôler l'état des sols, particulièrement des parquets.
La distribution des pièces est primordiale, l'emplacement et l'état des sanitaires aussi. Il est important de savoir s'il y a un droit à la cour, un parking.

Quelles sont les obligations du vendeur ?
Il doit fournir les diagnostics obligatoires, performance énergétique, amiante, qualigaz, loi Carrez...(voir notre encadré sur les diagnostics)

Quelles informations doit demander l'acquéreur ?
Il doit demander un relevé de charge, ainsi que les 3 derniers PV d'assemblée générale de la copropriété. Il est important de connaitre le montant de la taxe foncière. Pour un appartement, le plus simple est d'appeler le syndic qui pourra vous renseigner au mieux. Ce qu'il est important de retenir c'est que « la vente est une transparence absolue ».

• Un grand merci à Jean-Marc Dall'Ava, Négociateur immobilier à l'office notarial Rennes Du Guesclin - 4 rue Du Guesclin - tél : 02 99 79 11 27

Le marche immobilier dans le Calvados

La Chambre des notaires du Calvados a fait le point, hier, sur la situation des transactions dans le département. De nombreux biens, notamment les maisons, restent surévalués par les vendeurs.

Où en est le marché de l'immobilier dans le Calvados ?

« La respiration du marché était nécessaire. Cela diminue, mais timidement. » Les prix de l'ancien (ce qui a plus de cinq ans) sont montés haut, très haut. « Après une année d'attentisme et un effondrement du volume des transactions, le marché immobilier semble reprendre son souffle », affirme la Chambre des notaires du Calvados.

Deux raisons essentielles à ce redémarrage progressif de l'activité : la baisse des taux d'intérêt mais aussi et surtout « l'attitude plus raisonnable des vendeurs ».

Quel est le prix moyen au mètre carré ; quelle est l'évolution sur douze mois ?

Pour les appartements anciens, le prix au mètre carré moyen était de 2 314 € dans le Calvados en juin 2009. Il a baissé de 11,1 % entre le premier semestre 2008 et le premier semestre 2009. Le volume des ventes d'appartements anciens enregistrés sur les huit premiers mois de l'année a baissé de quelque 32 %.

Pour les maisons anciennes, le prix de vente moyen était de 164 600 € en juin 2009 : la baisse enregistrée en douze mois est de 14,3 %. Et leur prix semble, à l'heure actuelle, toujours surévalué par les vendeurs, face à des acquéreurs « très au point ». Jusqu'à 200 000 €, prix maximum accessible aux primo-accédants, le marché se porte bien. Au-delà, c'est plus compliqué.

Comment réagit le marché de l'investissement ?

« Beaucoup de clients se sont fait extrêmement peur avec leurs placements boursiers et financiers. » Ils se sont donc tournés vers l'immobilier pour répartir leurs investissements, prendre moins de risques et s'assurer un retour en louant leur bien : « 5 %, c'est mieux que les 1,25 % du Livret A. »

Cette tendance est visible dans le marché des « petites surfaces », studios et F1. Particulièrement à Caen intra-muros, où « le marché résiste mieux qu'ailleurs ». L'évolution annuelle du prix au mètre carré des appartements anciens, dans l'hypercentre (secteur du château et de la préfecture), surprend même les notaires : +9,1 %, soit plus de 2 500 € le mètre carré.

Pourquoi les constructions des années 60 et 70 vont-elles trinquer ?

« Dans l'avenir, nous devrions voir un décrochage des appartements ayant une bonne acoustique, à haute performance énergétique. » Les acheteurs vont de plus en plus prendre en compte la qualité environnementale des logements. D'autant plus qu'une fiscalité est en train de se durcir dans le cadre des mesures du Grenelle de l'environnement.

Conséquence : les constructions des années 60 et 70 pourraient en faire les frais, si un minimum de travaux n'est pas entrepris pour réduire leur consommation énergétique.

Qu'en est-il du marché des résidences secondaires ?

Le marché du nord du pays d'Auge est essentiellement soutenu par les résidences secondaires. Ce marché, « en général un achat coup de cœur que l'on réalise quand tout va bien », s'est très sévèrement écroulé sur les quatre premiers mois de l'année. Il a repris - timidement - depuis les vacances de Pâques.

Plus d'informations sur le site www.notaires2normandie.com

Nathalie Hamon, Ouest-France

A lire également sur Ouestfrance-immo.com :
• Escales immobilières en Basse-Normandie

Logement etudiant Angers

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

► ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :
• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,
• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

Les conditions d'attribution
L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).<

► AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

► LOCA-PASS

Cette aide est destinée à faciliter l'accès des jeunes ou leur maintien dans un logement locatif. Il concerne tout locataire de sa résidence principale entrant dans un logement du parc social ou privé, titulaire d'un bail à compter du 9 février 2008. Ainsi que tout ménage titulaire d'un titre d'occupation résident dans un foyer ou une résidence sociale. Il s'agit d'un dispositif à système ouvert dès lors que les conditions à remplir sont observées par les bénéficiaires.

Ces aides peuvent prendre deux formes :

• Un financement gratuit du dépôt de garantie : l'avance LOCA-PASS
il s'agit d'une avance finançant le dépôt de garantie lors de l'entrée dans les lieux du locataire ; avance sous la forme d'un prêt sans intérêt et remboursable sur une durée maximale de 36 mois ;

• Une caution gratuite "loyer et charges" : la garantie LOCA-PASS
c'est une garantie assurant au bailleur le paiement des loyers et des charges locatives. Cette garantie couvre jusqu'à 18 mois de loyers et de charges, et prend la forme d'un engagement de caution de l'organisme collecteur, annexé au bail.
L'octroi de la garantie et/ou de l'avance LOCA-PASS est automatique dès lors que le demandeur remplit les conditions ; il lui suffit de s'adresser à l'organisme collecteur le plus proche de son domicile ; à défaut de réponse dans le délai de 8 jours, l'aide est considérée comme accordée.

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Logement etudiant Brest

Vivre à Angers

Pourquoi choisir Angers ? essentiellement pour sa qualité de vie...

La douceur angevine

Catherine Lemonnier vit depuis 2 ans à Angers :

« Mon mari est originaire de Saint-Florent-le-Vieil, mais nous habitions Marseille.
Au moment de sa retraite, nous avons hésité entre plusieurs villes : La Rochelle, Tours, Saumur...
Nous avons pris notre temps pour tester, mais notre cœur a vibré pour Angers.
Nous n'avons pas été déçus, on est tout de suite dans la campagne ou au centre-ville. Il y a beaucoup de possibilités de sorties. »

Le tramway va-t-il bouleverser Angers ?

La circulation urbaine augmente de 4 % chaque année. Le tramway va arriver à point nommé pour désengorger ce bouchon.
A Strasbourg, le tramway s'est traduit par 30 % de voitures en moins dans le centre et 20 % de piétons en plus. « Un tramway, ça donne une atmosphère complètement différente dans une ville, » assure Jacques Landreau, le directeur de la Mission Tramway. Il l'a constaté à Bordeaux, à Orléans, à Nantes...

• D'abord on ne l'entend pas : 21 décibels seulement au niveau des roues. On l'entend si peu que le conducteur doit actionner une clochette pour avertir les piétons de son passage. Imaginez le pont qui va traverser la Maine entre l'hôpital et le Multiplexe. Réservé au tram, aux vélos et aux piétons, il sera complètement silencieux.

• Ensuite, à Angers, sa plate-forme sera engazonnée sur les deux-tiers du parcours. Il va ainsi dérouler un tapis vert de 8 km, soit 7 hectares de gazon. Non seulement, le gazon atténuera encore le peu de bruit qu'il fait. Mais, selon Yves Bureau, l'architecte paysagiste qui a conçu son aménagement, « un hectare de gazon produit la même quantité d'oxygène qu'un hectare de forêt. »

Pas encore de répercussions sur les prix

Ça s'est vérifié dans toutes les villes qui se sont dotées d'un tramway. Sitôt l'équipement en place, le prix de l'immobilier a grimpé. En tous les cas dans les secteurs situés à proximité du passage des rames, et de surcroît de l'emplacement des stations. Il est donc fort à parier qu'Angers connaisse la même tendance. A partir de quand ? Là est la question.

« Il n'y a pour le moment rien de perceptible, rapporte Me Jean-Maurice Labbé, président délégué de la chambre des notaires pour le Maine-et-Loire. On le constatera peut-être au moment de la phase d'achèvement du chantier », dit-il. Mais en attendant, le marché n'enregistre pas de hausse qui pourrait être directement liée à l'arrivée du tram.

En revanche, quelques-uns semblent tout de même avoir anticipé. « Ceux qui ont suffisamment de capitaux de côté ont investi en rachetant des murs, des devantures d'anciens commerces, le long du tracé, assure Frédéric Dizier, agent immobilier. Eux ont les moyens d'attendre toute la durée du chantier. Après, ils revendront... » Avec un large bénéfice très probable à la clef.

A l'heure où le prix du carburant flambe, « tout ce qui peut contribuer à des déplacements économiques présente un intérêt », indique de son côté Me Labbé. Qu'il s'agisse de se rendre au travail, ou de sortir dans le centre-ville, bénéficier d'un moyen de transport « écologique » et confortable au pied de chez soi s'apparente presqu'à un luxe.

Difficile d'évaluer la future hausse des prix à laquelle il faut s'attendre. D'autant plus qu'actuellement, le marché de l'immobilier n'est pas au mieux de sa forme. « Au moment où le tram est arrivé à Nantes, tout s'est arraché à prix d'or. Là, on n'a pas de demande », observe l'agent immobilier. Quoi qu'il en soit, une chose est sûre : « Les biens situés le long du tram garderont de la valeur ». Une vraie garantie.

Source : Ouest-France

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Logement etudiant dans la Manche

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :
• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,
• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

Les conditions d'attribution
L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).

AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

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Logement etudiant dans l'Orne

Logement etudiant

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

► ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

QUI PEUT BENEFICIER DE CETTE AIDE ?

Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :

• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,

• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

LES CONDITIONS D'ATTRIBUTION

L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

QUEL EST LE MONTANT DE CETTE AIDE ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

QUELLES SONT LES DEMARCHES A EFFECTUER ?

La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).

► AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

QUI PEUT BENEFICIER DE CETTE AIDE ?

Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

QUEL EST LE MONTANT DE CETTE AIDE ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

QUELLES SONT LES DEMARCHES A FAIRE ?

La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

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Logement etudiant Le Mans

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :
• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,
• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

Les conditions d'attribution
L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).

AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

Qui peut bénéficier de cette aide ?
Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

Quel est le montant de cette aide ?
Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?
La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

LOCA-PASS

Cette aide est destinée à faciliter l'accès des jeunes ou leur maintien dans un logement locatif. Il concerne tout locataire de sa résidence principale entrant dans un logement du parc social ou privé, titulaire d'un bail à compter du 9 février 2008. Ainsi que tout ménage titulaire d'un titre d'occupation résident dans un foyer ou une résidence sociale. Il s'agit d'un dispositif à système ouvert dès lors que les conditions à remplir sont observées par les bénéficiaires.

Ces aides peuvent prendre deux formes :

• Un financement gratuit du dépôt de garantie : l'avance LOCA-PASS
il s'agit d'une avance finançant le dépôt de garantie lors de l'entrée dans les lieux du locataire ; avance sous la forme d'un prêt sans intérêt et remboursable sur une durée maximale de 36 mois ;

• Une caution gratuite "loyer et charges" : la garantie LOCA-PASS
c'est une garantie assurant au bailleur le paiement des loyers et des charges locatives. Cette garantie couvre jusqu'à 18 mois de loyers et de charges, et prend la forme d'un engagement de caution de l'organisme collecteur, annexé au bail.
L'octroi de la garantie et/ou de l'avance LOCA-PASS est automatique dès lors que le demandeur remplit les conditions ; il lui suffit de s'adresser à l'organisme collecteur le plus proche de son domicile ; à défaut de réponse dans le délai de 8 jours, l'aide est considérée comme accordée.

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Escales immobilieres dans les Pays de la Loire

La population vivant sur le littoral augmente d' 1,5 %, soit deux fois plus vite que la moyenne nationale. Ce dynamisme démographique est dû exclusivement à l'apport extérieur : le fameux phénomène des retraités en bord de mer. L'augmentation de la population est plus vive dans la zone de l'estuaire de la Loire.

Photo Ouest-France

Le littoral de Loire Atlantique.

Sur le littoral, les prix continuent à augmenter à un rythme soutenu (+ 15,9 % sur la Côte d’Amour, + 15,2 % sur la Côte de Jade), la baisse des prix sur l’immobilier de loisirs haut de gamme n’est toujours pas d’actualité.

Comme toujours la Côte d’Amour enregistre des prix nettement supérieurs à la moyenne :

La Baule et le Pouliguen restent les communes les plus prisées, comptez respectivement 633 090 € et 579 950 € pour une maison de 6 pièces. Pour l'achat d'un appartement, comptez environ 5 169 €/m². Et plus l’appartement est grand plus le prix du m² est élevé.
>> Ainsi comptez 680 000 € pour un appartement de 100 m².

La Côte d’Amour attire les retraités (près d’un acquéreur sur trois) et les cadres (un acquéreur sur deux). Les locaux n’interviennent que dans 15 % des transactions, ce sont sont les artisans et commerçants qui disposent du plus fort pouvoir d’acquisition, (490 000 € contre 340 000 € pour un cadre supérieur) contre près de 30 % de franciliens.

Sur la Côte de Jade, les prix restent plus modérés. Toutefois, comptez 3 836 €/m² pour un 4 pièces à Pornic.

En Loire Atlantique, le littoral, difficilement accessible aux locaux, reste dominé par les résidences secondaires.

La côte vendéenne.

La côte vendéenne est connue pour ses grandes plages, ses dunes, ses forêts de pins, ses immeubles et ses villas de bord de mer.

Ses stations balnéaires comme Brétignolles-sur-Mer, La Tranche-sur-Mer et l'Aiguillon-sur-Mer sont très prisées, ainsi que ses ports de pêche et de plaisance Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Les Sables-d'Olonne.

Même si c'est encore un endroit moins cher que la Charente, la Loire-Atlantique ou la côte basque, la Vendée avait pris du retard et rattrape son différentiel. Les prix montent encore et il n'y a aucune raison pour que ça s'arrête.
C'est le prix du terrain qui augmente le plus. Sur un an, les maisons et appartements anciens ont augmenté de 5 %, mais les terrains à bâtir ont pris 39 %. Il y a peu, le terrain représentait un quart de la valeur d'une propriété, maintenant c'est la moitié.

Il y a des différences énormes tout au long du littoral.

>> Le plus cher c'est les îles : ça flambe à Yeu et à Noirmoutiers. Une maison 4 pièces de 100 m² à Noirmoutiers, se vend en moyenne 319 600 € contre 175 800 € en 2002.

>> Le moins cher Saint-Jean-de-Monts, la plus forte hausse au Château-d'Olonne. C'est très cher aussi aux Sables-d'Olonne et Saint-Gilles où l'augmentation dépasse 30 % sur un an et atteint 102 % sur 4 ans.

Le soleil de Vendée attire aussi les retraités qui sont deux fois plus nombreux à investir dans le département que dans le reste de la province.

Plus d'info sur l'immobilier en Vendée

Dans les Pays de la Loire, le marcher immobilier est en surchauffe dans toutes les communes du littoral. Cependant, la Vendée reste davantage accessible que la Loire Atlantique.

>> Découvrez aussi l'immobilier bord de mer en Bretagne...

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Logement etudiant Caen

Des différentes aides au logement, l'aide personnalisée au logement est sans doute la plus connue. Il existe toutefois d'autres types d'aides destinés à permettre aux locataires de faire face à leurs dépenses de logement...

ALLOCATION DE LOGEMENT

Qu'il s'agisse d'un loyer ou d'un remboursement d'emprunt, l'allocation de logement est une aide pour faire face aux dépenses de logement. Comme toutes les aides au logement, elle ne concerne que la résidence principale.

Qui peut bénéficier de cette aide ?

Si vous êtes locataire ou si vous remboursez un emprunt dans le cadre d'une accession à la propriété, vous pouvez prétendre à une allocation de logement.

Il existe deux types d'allocations de logement :

• L'allocation de logement familiale (ALF), destinée à ceux qui ont des personnes à charge et aux jeunes ménages,

• L'allocation de logement sociale, destinée à ceux qui ne peuvent prétendre ni à l'ALF, ni à l'APL.

Les conditions d'attribution

L'allocation de logement à caractère social (ALS) est la plus souvent versée aux étudiants. Cette allocation ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison.
Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Cette allocation est attribuée si le logement répond à certaines normes minimales d'habitabilité et de superficie. A titre d'exemple, le logement doit disposer d'une arrivée d'eau, d'un WC, d'un moyen de chauffage et avoir une superficie d'au moins 9m2 si vous vivez seul(e) et d'au moins 16m2 si vous êtes deux à vivre sous le même toit.

Quel est le montant de cette aide ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources du demandeur et des personnes qui vivent avec lui, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'allocation de logement. Quelle que soit la situation, cette allocation ne couvre pas la totalité des charges du logement.

Pour plus de renseignements concernant votre allocation de logement, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?

La demande d'allocation de logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.
Note : Une allocation de logement ne peut être cumulée avec une aide personnalisée au logement (APL).

AIDE PERSONNALISEE AU LOGEMENT (APL)

L'APL est versée par la caisse d'allocations familiales (CAF) aux locataires ou propriétaires afin de réduire les charges de logement. Cette aide ne concerne que les résidences principales.

Qui peut bénéficier de cette aide ?

Pour avoir droit à l'APL, il faut, soit être un locataire et payer un loyer, soit être propriétaire et rembourser un ou plusieurs emprunts.

Quel est le montant de cette aide ?

Un certain nombre de critères (montant du loyer ou des remboursements, ressources, nombre de personnes occupant le logement) permettent de calculer le montant de l'APL. Quelle que soit la situation, l'APL ne couvre pas la totalité des charges du logement.
Pour une estimation de votre APL, adressez-vous à votre Caisse d'Allocations Familiales.

Quelles sont les démarches à faire ?

La demande d'une aide personnalisée au logement doit être retirée auprès de la CAF de votre lieu de résidence. Le formulaire de demande est également téléchargeable sur le site Internet de la CAF.

Note : Si vous ne remplissez pas les conditions pour avoir droit à l'APL, ne baissez pas les bras, renseignez-vous car vous avez peut-être droit à une allocation de logement.

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Les residences secondaires dans l Ouest

Villas, bungalows, cottages colonisent les bords de mer. C'est un marché atypique où les transactions se font sur un coup de cœur. Ou au gré de la météo.

La résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Elle ne représente que 10% du parc résidentiel national et ne fait pas l'objet de statistiques régulières.

Ses propriétaires disposent de revenus supérieurs à la moyenne des accédants à la propriété et leur âge moyen est de 50 ans, selon l'Insee. Ils séjournent dans leur maison, leur appartement ou leur mobile-home 44 nuitées par an et mettent trois heures pour y arriver s'ils sont provinciaux et six s'ils sont parisiens ou franciliens.

Enfin, attention, au coût de ce second budget. Les professionnels estiment les dépenses d'entretien à 1% de la valeur du bien; à 2% lorsqu'il est confronté aux vents marins; entre 2 et 4% si vous disposez d'une piscine et d'un jardin arboré. Et bien au-delà pour les propriétés de prestige.

Et puis, il y a l'assurance et les impôts. L'acquéreur d'une résidence secondaire ne bénéficie d'aucun avantage fiscal.

Voici une carte de localisation des habitations en bord de mer ou de campagne dans l'Ouest. Les prix relevés dans les communes où le nombre de transactions a été suffisant - au moins vingt dans l'année - pour établir une moyenne. Et un classement des villes d'après le nombre de résidences.

Sources : Notaires de France et Insee.

Dossier: Pascale Monnier, ouest-France

Aménager un studio à petit prix

Pour décorer son petit appartement d'étudiant, on opte pour des prix mini et un look convivial grâce à nos astuces.

Optimiser l'espace de votre studio

Pas facile de faire rentrer tout notre univers dans quelques mètres carrés. On rêve d'un coin repas sympa, d'une multitude de rangements et d'un espace lit distinctement séparé du bureau. Oui, mais comment faire ? Un seul leitmotiv : optimiser l'espace.

On oublie donc les envies de larges fauteuils clubs qui occupent trop de place au sol et donnent l'impression d'un intérieur confiné.

Et on opte pour des meubles futés à la structure légère moins encombrante et plus design. Des chaises ou des tabourets empilables faciles à ranger dans un coin quand on ne s'en sert pas (tabouret empilable Evert, Ikea, 3,50 € pièce, www.ikea.fr), une table pliante que l'on sort du placard quand on reçoit ses amis (table pliante Fidji fun, Delamaison, www.delamaison.fr, 59 €) et, pour tous les jours, une jolie table haute et des chaises de bar assorties qui prendront peu d'espace et seront très pratiques pour les repas (Maisons du monde, tabouret de bar, 59 €, www.maisonsdumonde.com).

Très plébiscitée par les étudiants, la formule mezzanine est elle aussi une bonne astuce. À condition de bénéficier d'une hauteur sous plafond suffisante. En surélevant la partie sommeil, on libère ainsi un espace au sol pratique pour y organiser son coin bureau ou un espace salon. Une vraie bonne idée.

Aménager futé

Délimiter les différents espaces de vie, même dans un petit appartement, est primordial pour organiser votre studio.

Dans une poignée de mètres carrés, tout est souvent dans une même pièce, alors on rivalise d'ingéniosité pour séparer le lit du coin repas. Un meuble bar peut faire l'affaire. En plus de cacher le coin cuisine, il est pratique pour ranger la vaisselle et le micro-ondes.

Les rideaux de fils et autres pans japonais sont aussi là pour nous faciliter la vie. Vite installés, ils permettent de fractionner l'espace sans arrêter le regard. On optera ainsi pour des fils légers et transparents entre la kitchenette et le salon (Castorama, à partir de 7,90 €, www.castorama.fr), tandis que des pans japonais plus occultants seront parfaits pour garantir intimité et confort à la partie chambre.

Et si le coin bureau vous dérange quand vous recevez des amis, pensez au paravent. Un temps tombé en désuétude, il a été revisité pour revêtir des couleurs et des motifs plus actuels. On l'adopte pour cacher le coin ordinateur imprimante ou entre le lit et le salon (paravent Ankara, 99 €, Alinéa, www.alinea.fr). Et pour faire illusion, on opte sans hésiter pour des miroirs qui agrandissent la pièce en un clin d'œil.

(Source : Sarah Gerbouin, Ouest-France)

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L'immobilier, une valeur sûre

En ces temps de crise où la bourse a tendance à jouer au yo-yo, il vaut mieux privilégier les placements sans risque.

Si vous devez investir actuellement, l'immobilier est un bon placement.
De nombreuses opérations peuvent être effectuées dans ce secteur, en particulier l'investissement locatif.

Comment faire si on veut se lancer dans l'investissement locatif ?
Pour être pertinent, l'investissement locatif doit être conduit à moyen ou long terme, dans un secteur porteur, avec un loyer raisonnable adapté à la demande.

Tous les agents immobiliers vous le diront : « un bon placement, c'est l'emplacement. » Mais vaut-il mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ? L'un et l'autre propose des avantages non négligeables.

LES PRINCIPAUX ATOUTS DU NEUF :

Si vous souhaitez profiter du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, dépêchez-vous, car dès 2011, cet avantage fiscal disparaît. Vous pouvez encore en bénéficier d'ici la fin de l'année.

Vous pouvez aussi choisir d'investir dans l'immobilier neuf pour bénéficier des normes de qualités, de sécurité, d'isolation et des nouvelles évolutions techniques, votre choix se portera sur un logement neuf.

Photo Ouest-France

Des garanties.
- la garantie biennale qui couvre les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques pendant deux ans ;
- la garantie décennale couvre les risques liés à solidité ou l’étanchéité de la construction pendant dix ans.

Des avantages financiers non négligeables.
Lors de l'acquisition d'un logement neuf, les frais de notaire sont réduits (pas de droits d'enregistrement lors de la vente). Les propriétaires de logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.

Des mesures fiscales attractives, pour l'investisseur, puisqu'elles concernent uniquement l'achat d'un logement dans le but de le mettre en location.
La loi Borloo, très attractive fiscalement, et la loi Robien recentrée, permettent un amortissement important du montant de l'investissement.

Comme le souligne Frédéric Juliot, spécialiste de l'immobilier neuf au Cabinet Martin à Rennes, « l'attention de l'investisseur ne doit pas uniquement se porter sur la défiscalisation, il doit prendre en compte avant tout, la qualité du produit et des prestations offertes, sans négliger l'emplacement. Il faut acheter comme pour soi. »

Qu'est-ce qui freine le client lors de l'achat d'immobilier neuf ?
« C'est le fait de devoir acheter sur plan. Les clients voudraient pouvoir visiter leur futur appartement. C'est pourquoi, pour palier à la difficulté de la vente sur plan, notre cabinet propose de plus en plus souvent des portes ouvertes et la visite d'appartements témoins. »

Y a-t-il un profil type d’investisseurs ?
« Nous rencontrons toutes les catégories socio-professionnelles et toutes les tranches d'âge. Les "Bretons" sont très attachés au placement "pierre" et investissent avant tout dans leur région. »

Que peut-on attendre lorsque l’on fait appel à un professionnel de l’immobilier ?
« Nous offrons des services spécifiques à nos clients. Nous effectuons une étude fiscale et financière, qu'ils soient investisseurs ou accédants à la propriété. Nous assurons la gestion locative, nous sommes aussi syndic. »

FACE AU CONFORT DU NEUF, LE CHARME DE L'ANCIEN...

On peut également s'attendre à une augmentation du nombre d'investisseurs dans l'ancien car les avantages du dispositif "Scellier" pour le neuf vont diminuer. Le neuf n'a pas le monopole du "bon investissement", l'ancien est aussi attractif.

Photo Ouest-France

Du choix.
L'immobilier ancien propose une palette très large de biens. Vous pouvez tomber sous le charme d'un appartement aux plafonds moulurés du début du 19e siècle, d'un loft ou fondre pour une jolie petite maison de ville des années 30.

Des déductions fiscales intéressantes.
Tout comme le neuf, l'immobilier locatif ancien permet de déduire les intérêts d'emprunts, et permet, en plus, de déduire des revenus fonciers les travaux de réfection.

Un rendement non négligeable
Souvent moins cher que le neuf, son rendement locatif s'en trouve plus élevé et vous assurera un complément de revenu non négligeable.

Logement etudiant adresses utiles

Nous vous proposons une liste de bons contacts et les coordonnées utiles à votre recherche. Nous souhaitons que ces informations vous aideront à trouver votre logement et à vous installer !

Les Centres Régionaux Information Jeunesse (CRIJ)

Le Centre Régional Information Jeunesse, chargé d'une mission de service public, a pour vocation de collecter, diffuser et animer des informations fiables et actualisées, de proposer des services spécifiques aux jeunes et de servir de point relais à des organismes complémentaires à sa mission.

Pour de plus amples informations sur les activités, les missions et les réseaux des Centres Régionaux Information Jeunesse de la région ouest, veuillez consulter les sites Web suivants :

• CRIJ de Bretagne
• CRIJ de la Basse-Normandie
• CRIJ des Pays de La Loire

Les Centres Régionaux des oeuvres Universitaires et Scolaires (CROUS)

Les actions du CROUS gravitent principalement autour des secteurs du logement, de la restauration, de l'attribution et de la gestion des bourses de l'enseignements supérieur. Le Crous remplit également des missions moins connues telles que l'action sociale en direction des étudiants en difficulté et l'accès à la culture aux étudiants par le biais de l'animation des campus et le dispositif culture-action, entre autres.

Pour des renseignements complémentaires sur les actions des CROUS de la région ouest, veuillez consulter les sites Web suivants :

• CROUS Rennes Bretagne
• CROUS Nantes Pays de La Loire
• CROUS de Caen
• Site du CNOUS

"Un toit pour toi" - Association loi 1901

L'association "Un toit pour toi" a pour objectif de proposer une solution alternative d'habitat, en permettant aux jeunes, étudiant ou salarié, d'être hébergé chez les retraités, personnes seules ou familles. Le jeune, en échange d'un hébergement, gratuit (sauf participation financière aux charges d'eau, électricité, gaz, chauffage) s'engage à apporter son aide à titre bénévole.

L'association ne se substitue pas aux services de soutien à domicile ou au corps médical quel qu'il soit, et rappelle que sa responsabilité ne peut être engagée à ce titre pour quelle que cause que ce soit.

Contacts
Téléphone : 02 99 33 98 08
E-mail : un_toit_pour_toi@yahoo.fr

Habitat sain

Membre du cabinet d'architecture Chrysalide, René-Jean Moinard anime également la société Architecteurs, qui conçoit et commercialise des maisons en bois. Il participe à un projet architectural franco-suisse qui vise à diviser par 3 ou 4 la consommation énergétique de l'habitat existant.

L'habitat sain, est-ce une notion nouvelle ?

Le principe de l'habitat sain est bien antérieur au mouvement de mode actuelle réclamant ce qui est bon pour la santé, pour l'environnement et pour l'éthique.

Nous, les architectes, nous savons depuis longtemps qu'un bâtiment est sain lorsqu'on gère:

• les flux d'air,
• la température,
• l'hygrométrie,
• la lumière,
• l'ensoleillement.

On peut, aussi, s'intéresser aux champs magnétiques ou aux flux d'eau voisins. Il faut, bien sûr, veiller à la qualité des matériaux, à l'isolation, à la qualité de l'eau et au recyclage.

Peut-on, vraiment, faire confiance aux techniques et aux matériaux « écologiques » ?

Bien malin qui peut dire, aujourd'hui, quel sera, dans 10 ou 20 ans, le rapport qualité - tenue - santé de ces nouveaux matériaux.

Aujourd'hui, il existe bien d'autres produits, pour l'isolation, que la laine de verre et la laine de roche. Nous avons, nous-même, utilisé et testé la laine de bois. Il s'est avéré qu'elle produit des poussières qui peuvent gêner les personnes asthmatiques. Le bois, matériau naturel, nécessite parfois un traitement chimique pour le protéger des rongeurs, des insectes xylophages, des champignons. Certains produits d'origine végétale peuvent susciter des allergies. Cela ne veut pas dire qu'ils ne sont pas sains. Cela veut dire qu'il faut bien réfléchir avant de les choisir pour « son » logement.

Il s'établit un rapport personnel entre soi et sa maison ?

Il existe une relation qu'on explique mal mais qu'on perçoit bien :
>> une sorte de transfert d'énergie entre les matériaux utilisés et l'habitant.

Cela contribue au sentiment de confort. Plus objectivement, ce confort dépend d'une faible fourchette des températures - été comme hiver - d'une bonne ventilation, d'une bonne luminosité et, encore une fois, d'une bonne isolation.

Dans ce domaine, la France est très en retard par rapport à nos voisins suisses.

Vous voulez dire qu'il faut changer nos conceptions de l'habitat ?

On construit encore, aujourd'hui, des pavillons qui sont déjà obsolètes avant d'être terminés. L'isolation intérieure ne permet pas de supprimer les ponts thermiques d'une maison de parpaings. Les constructions en bois sont beaucoup plus efficaces à ce point de vue.

Mais on peut réhabiliter efficacement l'habitat ancien en améliorant cinq critères, grâce à de nouveaux matériaux et techniques :

• l'isolation,
• le rendement énergétique de l'installation de chauffage,
• la ventilation (double flux, puits canadien...),
• la production d'eau chaude sanitaire (solaire ou géothermie)
• la production d'électricité, avec des cellules photovoltaïques par exemple...

On peut, ainsi diviser la facture énergétique par trois ou quatre.

Et s'il y avait un choix à faire ?

La recette la plus immédiatement rentable, au plan du confort et de l'économie d'énergie, consiste à doubler l'épaisseur de l'isolation.

(Source : André Fouquet, Ouest-France)

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L immobilier à Caen

Cité de Guillaume le Conquérant et jeune capitale millénaire, Caen est le centre d’une agglomération de 230 000 habitants. Sixième des villes les plus attractives de France dans le classement du Nouvel Observateur, elle décline tous les atouts de la ville, de la mer et de la campagne.

Baisse des prix de 14 %, espacement des ventes, boom du secteur locatif, crise de confiance des acheteurs : Caen et son agglomération n'échappent pas à la tendance nationale.

Agences. Le centre-ville en compte une cinquantaine. « En 1968, 110 agents immobiliers avaient une carte professionnelle dans le Calvados. En 2008, on en compte 130 rien qu'à Caen », résume Claude Flament, négociateur depuis 40 ans au cabinet Roger. Mais après une décennie fructueuse, les effectifs se compriment et quelques agences commencent à mettre la clé sous la porte.

Attentisme. Les acheteurs ont repris les cartes en main. Beaucoup parient sur une baisse des prix de 15 à 20 % en 2009. En face d'eux, des vendeurs qui ne réalisent pas tous que le marché est différent d'il y a deux ans. Ce que Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville-l'Orgueilleuse, nomme « l'effet ciseau ». Un bien se vend en deux ou trois mois quand il suffisait de quinze jours en pleine euphorie.

Baisse des prix. Chiffre officiel : moins 14 % pour les maisons entre le dernier semestre 2007 et le premier 2008 (cf tableau). Qu'en est-il aujourd'hui ? « Les prix des appartements ont chuté de 10 % à 12 % en six mois », explique Claude Flament.

Crise. « À force de taper sur le clou, il s'enfonce », image encore Claude Flament. Mais peut-on vraiment parler de crise quand le march¿¿ de l'immobilier a explosé de 140 % en dix ans ? Il s'agit plutôt de réajustement lié à une crise de confiance.

Demande. Les petits appartements (studio à F3) sont les plus recherchés. La demande concerne surtout des prix inférieurs à 200 000 €. Entre 300 000 € et 450 000 €, les biens ont du mal à se vendre.

Location. Quand les acheteurs jouent la montre, ils se reportent sur la location. « Une tendance difficilement chiffrable mais qu'on ressent de façon significative, confirme un responsable de la gestion d'une des principales agences du centre. On a explosé tous nos scores cette année. » Ces futurs accédants acceptent de se loger provisoirement à des loyers entre 1 100 € et 1 500 €.

Négociation. « Les gens essayent, c'est de bonne guerre », rapporte Daniel Rolland, ex-président du GIC (Groupement immobilier du Calvados). D'après Claude Flament, « quelques vendeurs réfléchissent à deux fois si on leur offre 210 000 € quand ils en attendent 250 000 €. »

Pas-de-porte. Pas de gros bouleversement pour les commerces, sinon un petit ralentissement quand même. « On commence à vendre des murs là où l'on n'aurait vendu qu'un droit au bail il y a quelque temps », explique Erwan David, du cabinet du même nom.

Principe. « Toujours acheter au son du canon et vendre au son du clairon. » Un principe rappelé par Claude Flament. Cet adage boursier laisse entendre qu'il vaut mieux acheter quand tout le monde vend et vendre quand tout le monde achète. Moralité : un peu de patience...

Problèmes. Deux principaux facteurs sont à l'origine des ventes précipitées : la mobilité professionnelle et les divorces. Une même urgence pourrait toucher bientôt des personnes ayant contracté un prêt relais.

Spéculation. « On voit revenir quelques marchands de biens, constate Jean-Michel Boisset. Ceux qui ont de bonnes liquidités ont de bonnes opérations à faire. Il y a toujours des gens qui profitent d'une crise. » Acheter est-il toujours intéressant ? « Sur dix ans, il vaut toujours mieux être propriétaire que locataire. »

Taux. Pour un prêt de 20 ans, les crédits tournent autour de 5 %. Un taux appelé à baisser, mais les capacités d'emprunt ont diminué (10 % environ pour un crédit de 165 000 €) depuis que les banques sont devenues plus frileuses.

(Source : R. Fresnais, Ouest-France)

A lire également sur Ouestfrance-immo.com :

>> Escales immobilières en Basse-Normandie
De la côte Fleurie à la baie du Mont Saint-Michel

Vivre et habiter à Saint-Brieuc

Comment se classe la ville briochine en Bretagne et en France ?
Voici quelques éléments de réponse. Au-delà des idées reçues, parfois.

SAINT-BRIEUC, UNE VILLE HETEROGENE

Au plan national, elle se classe au 202e rang des villes de plus de 20 000 habitants avec un revenu par ménage évalué à 14 548 €. De quoi situer les Briochins dans un peloton où l'on retrouve Auxerre, Pau, Blois, Ajaccio ou Saint-Nazaire. Dans le concert breton, sachez que Brest est à 13 914 €, Rennes à 15 940 €.
Saint-Brieuc est en revanche la plus hétérogène des grandes villes bretonnes. La concentration de revenus faibles est plus forte chez les jeunes ménages, dont les taux et les conditions d'emploi sont moins favorables que dans les autres villes, estime l'Institut des études économiques.

SAINT-BRIEUC RESTE PEU CHERE ?

Oui, côté immobilier, il n'y a pas photo. Il est plus aisé de devenir propriétaire ici plutôt qu'à Vannes, Lorient ou Quimper. Dans ce domaine, les Côtes-d'Armor est le département le plus accessible dans le quatuor de la Bretagne administrative. Même si le département a connu une inflation des prix depuis dix ans.

ET DU COTE DES LOYERS ?

Pas de surprise. A la première place du prix moyen du loyer au mètre carré, c'est Neuilly et pas Saint-Brieuc qui occupe la première place nationale des villes de plus de 20 000 habitants. Avec une moyenne de 26 € au m2 par mois. Le prix d'une maison est donc moins élevé qu'un appartement là-bas. Car Saint-Brieuc s'affiche à 7,5 € par mois au m2. C'est quatre fois moins élevé. C'est à peu près dans les prix de Lorient (8,10 €) ou Quimper (9,4 €). Vannes monte à 11,1 €.

Photo Ouest-France

LE NOMBRE DE PROPRIETAIRES.

Saint-Brieuc se situe au 148e rang national des villes de plus de 20 000 habitants pour le pourcentage de propriétaires immobiliers. Le taux est de 45,9. C'est moins qu'à Saint-Malo, 49,2 %. Mais davantage qu'à Lorient ou vannes que l'on retrouve à 40 %.

SAINT-BRIEUC, VILLE DE JEUNES ?

De ce côté, ce n'est pas très glorieux. La ville se situe au 303e rang national pour son pourcentage de jeune de moins de 20 ans. Ils sont 22,2 %. On se fie là dessus aux statistiques du journal du net. C'est moins que Quimper (23,6 %), Saint-Malo (23,3 %), Vannes (22,9 %) ou Lorient (22,4 %). Au même niveau que la cité briochine, on retrouve Fougères.

Photo Ouest-France

LA PALME DU DIPLOME ?

La ville peut bomber le torse. C'est l'un des critères où elle est la mieux classées par le site internet du Journal du management. Elle s'affiche en 123e position nationale des villes de plus de 20 000 habitants avec un pourcentage de 9 % d'habitants diplômés de l'enseignement supérieur. Vannes s'affiche à 10,4 %, Saint-Malo, 7,1 % et Lorient 6,4 %.

SAINT-BRIEUC, UN PAYS DYNAMIQUE ?

Au pays de Saint-Brieuc, le taux de chômage de 2 points inférieur à la moyenne nationale, à 6,2 %. Avec Rennes, Saint-Brieuc connaît le taux le plus faible de Bretagne. Entre 2002 et 2007, la zone a connu une croissance de l'emploi salarié de 6,5 %. Rennes et Vannes sont devant. Mais pas Saint-Malo, Brest, Lorient ou Quimper. Depuis cinq ans, 720 entreprises par an se créent sur le territoire. Les populations qui ont fait le choix de s'installer ici sont des actifs accompagnés de leur famille (80 %) et non de retraités à la recherche d'un eldorado littoral comme on l'entend très souvent.

(Source : Sébastien Grosmaitre, Ouest-France)

Décoration - La table à induction

Une ligne moderne, un esprit design, une technologie performante, les tables à induction ne manquent pas d'atouts.
Dommage qu'elles soient encore si chères.

Les tables à induction séduisent de plus en plus. Ce mode de cuisson est beaucoup plus rapide et son utilisation plus souple.

La grande particularité de l'induction réside dans son principe de fonctionnement : seul le récipient chauffe, pas la plaque. Les risques de se brûler sont donc minimes.

RAPIDITE ET SOUPLESSE

Il faut à peine cinq minutes pour faire bouillir 2 litres d'eau contre une dizaine de minutes avec une plaque électrique.

A l'inverse, l'induction permet des températures de chauffe ultra-basses. Idéal pour faire mijoter un plat ou faire fondre du chocolat sans bain-marie. Les touches sensitives, présentes sur la majorité des modèles, offrent une grande précision dans le réglage des températures. La table réagit au quart de tour.

ECONOMIE D'ENERGIE

Comme elles chauffent plus vite, les plaques restent allumées moins longtemps.

L'induction consomme donc près de 30 % de moins que les tables vitrocéramiques par exemple. La puissance maximale du foyer principal se situe entre 2 800 et 3 700 W voire 4 600 W pour les modèles les plus chers.

DES FONCTIONS A FOISON

Au chapitre sécurité, on trouvera sur toutes les tables, le verrouillage des commandes (utile si l'on a des enfants), un témoin de chaleur résiduelle et l'arrêt automatique de la table après retrait du récipient.

Côté options pratiques, la fonction «booster» augmente la puissance pour une montée en température ultrarapide.

La sécurité anti-débordement coupe la table dès qu'un liquide déborde.

L'option «maintien au chaud» diminue la puissance sans éteindre le foyer. Les minuteurs programment l'arrêt de la cuisson.

DES INCONVENIENTS ?

Le prix : deux fois plus élevé qu'une table au gaz ou vitro. Comptez entre 400 € et 1 500 € en moyenne.

Autre inconvénient ? L'obligation, parfois, de renouveler une partie de sa batterie de cuisine. Cette technologie ne fonctionne qu'avec des ustensiles contenant du métal magnétique (Inox spécial, fonte, acier émaillé...).

Mais avant de jeter vos vieilles casseroles, faites le test de l'aimant. S'il est attiré sur le fond, vous pourrez alors l'utiliser sur votre table à induction.

Lire aussi >> La nouvelle technologie s'invite en cuisine

(Extrait : Ouest-France, Sébastien Jensonny)

Decoration Interieure - Exterieure

Pour se poser tranquille dans le salon ou sur la terrasse, on choisit un mobilier confortable, facile à vivre, qui rentre et sort au gré de nos envies.

LE CONFORT, C'EST AUSSI DEHORS

Après avoir vu s'installer l'esprit outdoor dans le salon, c'est, aujourd'hui, le salon plutôt cosy qui débarque dans le jardin ou sur la terrasse. Dès les beaux jours, la maison devient un espace ouvert sur l'extérieur, en prenant ses quartiers d'été sous le soleil. Méridienne, divan, fauteuil, poufs, coussins et même matelas sur le sol ou sur l'herbe... occupent une vraie place à l'extérieur avec un seul objectif : privilégier le confort pour de vrais moments de repos.

Côté formes, la chilienne un peu rude, est détrônée par le bain de soleil tout en courbes, et les fauteuils ronds et enveloppants volent la vedette au siège de jardin basique en matière synthétique. Même les futons sortent en version pour l'extérieur.

ON SE REPOSE SUR LES QUALITES TOUT-TERRAIN

Avec ces meubles, pas de souci, on peut les laisser dehors pour la nuit. Ils sont prévus pour supporter le chaud et le froid, l'atmosphère sèche ou humide. Le rotin, les feuilles de maïs ou de bananier sont les matières naturelles les plus utilisées.

Voici la vie facilitée avec d'autres matériaux sans entretien : l'aluminium, le fer forgé traité anticorrosion, la résine en polyéthylène tressé et le verre ou la mosaïque pour les dessus de table.

De nouvelles fibres synthétiques

Traités antitache, antimoisissures, résistants, confortables et souples, les nouveaux tissus d'extérieur résistent à tout ou presque. Que vous optiez pour le Porotex® ou le batyline®, ces tissages nouvelle génération, aux mailles ultra-fines, ont tout pour plaire. En plus, ils sont 100 % recyclables. Disponibles en de multiples coloris.

Des meubles de jardin polyester

CHOISIR ET ENTRETENIR SON SALON EN METAL LAQUE

Le métal laqué au jardin cumule les atouts : solidité, entretien réduit, infinies possibilités de formes. Et un chic indémodable... Lire la suite

(Extrait : Ouest-France, Agnès Liscoët-Bretagne)

Une piscine dans mon jardin

Dans l'Ouest, l'équipement en piscines privées reste faible. Mais ce marché est en plein essor depuis ces dernières années. Le boom est essentiellement dû à la baisse du coût de revient d'une piscine.

La taille des bassins s'est également réduite avec l'envolée du marché. On construit aujourd'hui des bassins moins grands, moins profonds donc plus faciles à chauffer et à entretenir. Les piscines les plus vendues font 8 m par 4 et 10 m par 5, avec une profondeur d'un à deux mètres.

QUEL EST LE COUT D'UNE PISCINE ?

La fourchette va de 15 000 à 100 000 € pour une piscine haut de gamme.
Ces sommes peuvent paraître faramineuses. Malgré tout, les professionnels ne cessent de dire que ce marché se démocratise. Ce qui est sûr, c'est qu'il est en expansion, notamment en Bretagne.

Une piscine peut coûter moins cher si l'acheteur est un peu bricoleur. Construire sa piscine soi-même ne relève pas d'une mission impossible.

Le taux croissance annuel est d'environ de 30 %. Rien qu'au niveau de l'agglomération rennaise, les Pages jaunes recensent près d'une trentaine de « pisciniers ».

On bénéficie d'un changement du mode de vie. La recherche de confort et de plaisir chez soi avec aussi une préoccupation plus prononcée pour la forme et la santé. »

POUR CONSTRUIRE UNE PISCINE EXTERIEURE, QUE FAUT-IL FAIRE ?

D'abord s'y prendre à l'avance. Le mieux est d'y rêver en été, de lancer les travaux à l'automne et de faire les finitions au printemps. Pas besoin de permis de construire, une déclaration de travaux en mairie suffit.

Il faut au minimum 500 m² de terrain libre. La taille moyenne d'un bassin est de 8 m par 4 m ou de 10 m par 5 m. Mais les pisciniers font du sur-mesure, selon les envies des clients.

ET L'ENTRETIEN ?

« C'est 10 minutes par semaine », répond Ladislas Kopec de la société Jean Desjoyaux Kopec, installée à Chantepie. Il faut régulièrement laver le fond du bassin, vérifier le pH de l'eau, contrôler les filtres... Il existe désormais des équipements automatisés qui se programment. « Il y a des piscines corvées et des piscines plaisir », résume Alain Laines. Tout dépend, bien sûr, de son budget.

QUEL SYSTEME DE CHAUFFAGE CHOISIR ?

Pour prolonger la saison des baignades n'hésitez pas à installer un système de chauffage. Les pompes à chaleur sont relativement efficaces. Elles coûtent cher à l'achat mais leur consommation d'énergie reste limitée. « Pour 1 kwatt d'électricité consommé, une pompe produit 4 kwatt, précise Isabel Marques de Carré bleu à La Mézière. Pour une utilisation sur 6 mois, il faut compter à l'année 1 € par jour », précise Isabel Marques.

Le chauffage solaire est aussi une solution économique et écologique pour chauffer l'eau de votre piscine.

LA SECURITE DE VOTRE PISCINE

Enfin, une chose à ne pas négliger, la sécurité. Depuis la loi 2003, tout propriétaire de piscine enterrée est dans l'obligation d'installer un système de sécurité : alarme, volets automatiques, abris piscines ou clôture de sécurité. « Mais aucun système ne remplacera la vigilance des adultes », rappelle Ladislas Kopec.

Veiller à acheter un produit conforme aux normes. Chaque fabricant doit mettre à la disposition des utilisateurs des éléments de preuve de la conformité de son produit.

(Extrait : Camille Sarret, Ouest-France)

L immobilier neuf sur la Cote d'Emeraude

Le pays malouin accueille des milliers de touristes chaque année. Mais la cité corsaire, seconde ville du département d'ille-et-Vilaine, est également une ville à vivre toute l’année. L’activité économique y est dynamique et variée (portuaire, agricole, touristique, industrie de pointe...).

© Groupe SACIB - Saint-Malo

Frémissement du marché immobilier sur la Côte

Après plusieurs mois de grand calme, un frémissement redonne un peu de couleurs au marché de l'immobilier.
La desserte par le TGV a mis la ville à moins de 3 heures de Paris. Le marché immobilier malouin est l’un des plus dynamique du département.

Dans le Pays Malouin les prix de l'immobilier sont toujours très au dessus de la moyenne, avec des disparités importantes entre les secteurs et les produits, ainsi comptez 3 842 €/m² pour un appartement de quatre pièces à Dinard contre 2 152 €/m² pour un studio à La Richardais. Les prix passent aussi du simple au double pour une maison à Cancale ou à Saint-Lunaire.

Par ailleurs, le TGV a une incidence sur la clientèle : aujourd'hui, plus de 20 % des acquéreurs sont originaires d’Ile-de-France contre 12 % en 2003. Seuls 30 % sont des locaux.

La côte malouine attire toujours les investissements en résidences de loisirs, des franciliens comme des rennais. Les étrangers, en particulier les britanniques, apprécient toujours cette côte et disposent d’un pouvoir d’acquisition supérieur à celui des français.

© Groupe SACIB - Port-Malo - Saint-Malo

Le neuf a la cote

Les appartements neufs sont les ventes qui marchent le mieux. Le prix en est la raison paradoxale. « Nous ne pouvons pas baisser nos offres car elles sont liées au coût du foncier et des travaux. Mais d'un autre côté, on est souvent plus compétitif que l'ancien », analyse Véronique Bléas-Moncorps, présidente de la société de construction Sacib.

La loi Scellier est également très attractive pour les investisseurs prêts à faire du locatif en échange d'une forte réduction d'impôt.
La baisse des taux bancaires apporte aussi un nouveau souffle.

L'immobilier, une valeur refuge

Le début de l'année a permis d'observer l'esquisse d'un regain d'activité.

« Les taux des crédits immobiliers baissent et les mesures gouvernementales (doublement du prêt à taux zéro, Pass foncier...) favorisent le retour des acheteurs, estime Gaël Le Lay, Président de la Chambre des Notaires d'Ille-et-Vilaine.

Enfin, au vu des turbulences boursières, l'immobilier reste une valeur refuge. Qui plus est dans un département dont la population augmente et où le besoin en logement demeure important. »

Le bon moment pour réaliser votre rêve

Sur le littoral, en profitant du « creux de la vague immobilière », c’est peut-être le moment de réaliser son rêve dans des conditions raisonnables, d’autant plus que la pierre bien placée demeure une valeur refuge.

Dans l'immobilier neuf, à Saint-Malo, le m2 des appartements neufs a reculé de 12,2 %. Cette baisse doit être relativisée par la localisation des programmes dans la ville, en effet 50 % des appartements vendus se situent dans le quartier de Gare-Croix de l’Espérance.

Pour les notaires, le littoral redevient un bon investissement. « C'est peut-être le bon moment ! »

A chacun de trouver son bonheur, selon son budget et ses goûts. L'achat d'un appartement ou d'une maison bien placés, avec vue sur mer, produira presque toujours une plus-value sur le long terme.

Les prix de l'immobilier dans 200 villes du Grand Ouest

Malgré une petite reprise de l'activité au dernier trimestre 2009, la crise de l'immobilier continue. Les prix de l'ancien sont revenus à leur niveau de 2005 et les transactions ont chuté de près de 30 % depuis 2007.

La liste des prix 2009 de l'immobilier ancien et des appartements neufs que nous publions dans le diaporama ci-dessous est réalisée en collaboration avec les Conseils régionaux des notaires. Il s'agit d'une moyenne. L'évolution peut être très différente d'un quartier à l'autre dans une même ville. Ces chiffres sont fournis après la signature définitive des ventes, ce qui représente plus de 85 % des transactions.

Lorsque le nombre de ventes est inférieur à vingt par commune dans l'année, ce qui a été souvent le cas en 2009, il est impossible d'établir une information significative. Un astérisque le mentionne dans la colonne.

Quant aux maisons neuves, elles ne figurent pas dans cette sélection car les volumes sont beaucoup moins importants que dans l'ancien.

L'année dernière, les logements anciens (appartements et maisons confondus) ont baissé de 4,4 % en France, selon l'indice Insee des notaires publié cette semaine. Pour 2010, les notaires parlent de prix stables.

Il y a eu 590 000 transactions en 2009 contre 669 200 les douze mois précédents, soit - 12 %. Comparé à 2007, avant la crise financière, le recul est de 26 %. Le marché s'est contracté.

Un renversement de tendance s'est produit au dernier trimestre 2009 avec une hausse des ventes de 9 % en province et de 38 % en Ile-de-France par rapport au trimestre précédent. Sur les trois premiers mois de l'année, les prix ont rebondi de 4,4 % à Rennes et de 0,7 % à Nantes.

Cliquez sur l'image ci-dessous pour lancer le diaporama

Source : ouest-France

Quel financement pour votre bien ?

Le nombre des nouveaux accédants à la propriété augmente chaque année en France. Acheter un bien immobilier ne s'improvise pas. Souscrire un prêt non plus. Avant de rencontrer votre banquier, posez-vous les bonnes questions.

La capacité à emprunter
Etablissez un plan de financement en classant d'un côté toutes vos ressources et de l'autre toutes les dépenses liées à votre projet. Pour l'achat de votre résidence principale, l'établissement financier ne vous prêtera pas une somme dont le remboursement mensuel dépasse 30 à 35 % de vos revenus.

L'apport personnel
C'est le montant que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'une banque. Un apport personnel de 20 à 30 % est apprécié par les banques. Il est cependant possible d'emprunter sans apport.

Le choix du crédit
Les organismes financiers peuvent vous proposer 2 types de crédits immobiliers : les crédits immobiliers classiques et les crédits immobiliers réglementés, qui bénéficient d'une aide de l'Etat.

► Les crédits immobiliers classiques

• Les crédits immobiliers à taux fixe
L'emprunteur maîtrise tous les paramètres. Il ne risque pas de mauvaises surprises et donc une augmentation de son endettement. Aujourd'hui, la probabilité que les taux baissent, reste faible et on trouve des propositions dans une fourchette de 4,20 à 4,85 %.

• Les crédits immobiliers à taux variable ou révisable
Le taux est revu à chaque date d'anniversaire du contrat. Il varie selon un indice de référence et peut augmenter ou baisser selon les conditions du marché.

Notre préférence va, aujourd'hui, vers les taux fixes car le différentiel n'est pas suffisamment important pour justifier une prise de risques.

► Les crédits immobiliers réglementés

Votre situation financière ou personnelle peut vous ouvrir un droit aux crédits réglementés.

• Le prêt Epargne Logement
Seuls les titulaires d'un plan ou compte épargne logement peuvent prétendre bénéficier de cet emprunt

• Le prêt conventionné
L'avantage de ce type de prêt est de pouvoir bénéficier de l’APL. Il est accordé sans condition de ressources.

• Le prêt Accession Sociale
Son taux d'intérêt est plus faible que celui du prêt conventionné. Il est soumis à des conditions de ressources.

• Le prêt 1% patronal
Il est destiné à l'acquisition ou l'amélioration de la résidence principale. Son taux est intéressant (entre 2 et 3%). Peuvent en bénéficier les salariés des entreprises de plus de 10 personnes.

• Le prêt à taux zéro (voir notre encadré)

Les garanties pour la banque
Les garanties se font sous la forme d'une hypothèque, d'un cautionnement ou d'un nantissement.
- Hypothèque : cette garantie assure à votre banque que le bien qu'elle a financé ne sera pas revendu avant le remboursement du prêt.
- Cautionnement : des organismes spécialisés se portent caution pour garantir votre banque.
- Nantissement : en général c'est un contrat d'assurance vie, mis à la disposition de l'organisme financier pour garantir le remboursement de votre emprunt.

L'assurance décès
Elle représente en moyenne 0,40 % du taux de l'emprunt. Généralement, la banque vous l'impose. Mais si vous êtes plutôt jeune et en bonne santé, vous pouvez dissocier les deux opérations, à condition de trouver une police d'assurance par vos propres moyens.

L'immobilier de Brest à Douarnenez

A Brest il y a les Fêtes maritimes. Mais cette année verra aussi un grand nombre de chantiers importants.

Le Plateau des Capucins, cet espace de 12 hectares va être réaménagé. La première tranche s'étalera jusqu'en 2013. La réhabilitation devrait s'achever en 2020. Au total, le coût de ce nouveau Plateau des Capucins s'élèvera à 62 millions d'euros. Sur 41 000 m2, 500 logements seront construits, dont 150 à 200 sociaux.

Le pôle économie et tertiaire (39 000 m2) comprendra bureaux, commerces, restauration et hôtellerie. Sur près de 19 000 m2, on retrouvera différents équipements culturels : cinémathèque de Bretagne, École supérieure des arts, Le Fourneau, un Centre international des sciences et technologies marines...

Les projets immobiliers de Brest et sa région

• Brest centre (Iroise Promotion). Dans un quartier calme, Le Carré de Siam vous offre toutes les facilités du centre ville. Une élégante résidence de quatre étages située à 50 mètres de la rue de Siam, avec ascenseurs, parkings privés, jardin intérieur.

• Brest rive droite (Bretagne promotion). Au-dessus de la porte de la Grande-Rivière, sur un plateau de 2 000 m2, au lieu-dit Kérastel, neuf appartements sont annoncés, du T2 au T4. Le plus petit fera 58 m2 ; le plus vaste, 143 m2. Tous auront une vue sur la rade. Les logements en rez-de-chaussée bénéficieront chacun d'un jardin privatif de 150 m2 environ. Des terrasses de 80 à 170 m2 sont aussi prévues dans les étages supérieurs. Prix de vente : entre 3 000 et 3 500 € le mètre carré. Il y aura de grandes baies vitrées. Un ascenseur et des garages en sous-sol compléteront l'ensemble. Livraison : rentrée 2009.

• Brest Lambézellec (Le Logis Breton). Au coeur du quartier de Lambézellec, à proximité du centre ville de Brest, de ses commerces et services, la Résidence Pierre de Coubertin s'organise autour d'un bâtiment collectif de 18 appartements et de 4 maisons de ville, du type 1 au type 5. Livraison : 2009

• Plougonvelin (Cabinet Galvaing). Sur la route menant à la pointe Saint-Mathieu, vingt maisons individuelles en bois et aluminium sont appelées à voir le jour sur un vaste terrain.
Ces demeures, posées sur des plots, offrent une surface habitable d'environ 65 m2, avec deux chambres, un salon-séjour, une cuisine, un garage et une buanderie. Vendues 132 000 €, toutes serviront de logements saisonniers. Elles sont également dotées d'un terrain individuel de 325 à 473 m2. La livraison de ce nouveau lotissement est prévue entre les mois de juillet et de décembre 2009.

• Trégana (Cabinet Galvaing). À 800 m de la plage, deux villas de cinq appartements chacune seront livrées à la fin de l'année prochaine.
Il s'agira, essentiellement, de T2 de 48 m2 environ et de T3 de 64 m2, avec vue sur mer dès le 1er étage. Quatre logements disposeront d'un jardin privatif. Tous seront exposés au sud-sud-ouest. Prix de vente : dans les 2 800 et 2 850 € le mètre carré.

• Guipavas (Celeos). La résidence « Saint-Exupéry » sera terminée dans le courant du premier semestre 2010, en plein centre-ville.
Il s'agira de trois petites résidences de trois étages maximum et de deux maisons duplex de 62 m2. Soit un total de 30 logements. Les T3 feront un peu plus de 60 m2. Il y aura aussi des T2 et des T3 duplex. Prix : dans les 3 000 € le mètre carré. Clientèle visée ici ? Les investisseurs et les primo accédants à la propriété.

• Crozon (Espacil). La nouvelle résidence de standing Les Villas de la Presqu’île, idéalement située, à proximité des commerces, des plages de sable fin et du port de plaisance de Morgat constitue une offre rare. Cet ensemble résidentiel de qualité propose un choix d'appartements spacieux, du T1 au T4, de 26 à 80 m2, bénéficiant de terrasses, balcons et jardins privatifs selon choix. Livraison : été 2009.

Le marché de la pierre, neuve ou ancienne, continue d'être juteux pour les professionnels de la cité du Ponant. Pour preuve, ils sont de plus en plus nombreux à avoir pignon sur rue. À Brest, on compte 105 agences immobilières !

Source : Ouest-France - YM Robin
Crédit photos : D. Hervé

L immobilier à Douarnenez

Où en est le marché immobilier à Douarnenez ? Est-ce le moment de vendre, d'acheter ou faut-il encore attendre ? Ouest-France fait le point.

Le marché immobilier à Douarnenez

Il y a beaucoup de biens à vendre et la tendance ne devrait pas s'inverser. Compte tenu que Douarnenez a une population vieillissante, de nouveaux biens sont régulièrement mis sur le marché. L'acquéreur est donc en position de force pour négocier. Attention toutefois, une maison évaluée au juste prix et habitable de suite « part très vite ».

Gare aux mauvaises surprises

À Douarnenez, l'immobilier n'est plus de première jeunesse. Maisons et appartements sont souvent assez vétustes. L'état du bien est donc, ici, un critère déterminant à prendre en compte, que l'on soit acheteur ou vendeur. « On peut acheter dans l'ancien à condition d'évaluer correctement, insiste un agent immobilier. Parce qu'il faudra encore ajouter un investissement pour la mise aux normes. » L'estimation doit donc tenir compte du coût des travaux - qu'ils soient élevés, dans le cadre d'une mise aux normes ou d'un montant plus faible, quand il s'agit simplement de mettre les lieux à son goût. Pour trouver preneur, « les vendeurs doivent consentir à un effort » et oublier les bases encore en vigueur l'an dernier.

Les prix de l'immobilier à Douarnenez

Sensiblement inférieurs à ceux relevés il y a un an, ils ont même encore un peu baissé depuis la fin de l'été. Les vendeurs sont revenus à plus de raison. Et les prix pratiqués à Douarnenez sont, aujourd'hui, à peu près équivalents à ceux de Quimper, « inférieurs à ceux de Quimper sud, mais supérieurs à ceux de Quimper nord », précise un agent immobilier. Aujourd'hui, pour acquérir une maison à Douarnenez, il faut compter entre 130 000 € et 200 000 €. Comme partout, tout dépendra de la situation, des prestations et, bien sûr, de l'état du bien. La maison douarneniste basique, c'est la maison « Castors », de Ploaré, avec quatre chambres pour 130 000 €. Côté terrain, le prix en lotissement reste « élevé » (de l'ordre de 80 € à 85 € du mètre carré) et les terrains en individuel sont rares.

Les quartiers de Douarnenez

Certains quartiers de la ville sont plus prisés que d'autres. Tréboul, la station balnéaire de Douarnenez, reste le quartier chic. « Le must, c'est Saint-Michel et Saint-Jean », estime un professionnel du centre-ville. Des propos un peu modérés par Olivier Youinou, seul agent immobilier installé à Tréboul : « La cote est arbitraire. On tend plutôt vers une homogénéisation des tarifs. » De fait, pour un même budget moyen, on peut trouver à se loger dans n'importe quel quartier de la ville. Pouldavid reste, de loin, le secteur le moins cher de Douarnenez, mais les offres y sont rares et les services, très limités.

Où acheter à Douarnenez ?

Tout dépend, évidemment, de ce que l'on recherche. « Les quartiers sont plus ou moins bien pourvus en matière d'équipements. »

Ploaré. La ville nouvelle, avec ses lotissements, séduit toujours les jeunes couples, pour sa proximité avec les écoles et tous les services offerts. « On peut tout faire à pied, observe un vendeur de biens. Il n'y a même pas besoin de traverser le pont. » À l'heure où les déplacements pèsent lourd dans les budgets, l'argument a du poids.

Le centre. Pour des raisons assez similaires, le centre-ville séduit, notamment les retraités qui se déplacent à pied et qui apprécient les terrains pas trop grands, ne nécessitant guère d'entretien.

Tréboul. C'est le quartier à privilégier si l'on recherche une résidence secondaire. Belles plages et zone commerciale à proximité. Pour le reste, en revanche, il faudra franchir le pont.

Le pour, le contre

Qu'est-ce qui peut inciter les gens à s'installer à Douarnenez ? Sa baie, exceptionnelle, « superbe terrain de jeu pour les amateurs d'activités nautiques ». Son « rayonnement culturel, réel ou supposé ». « La densité de son tissu associatif ». Et des prix plus bas que ceux observés dans les autres communes du littoral.

Qu'est-ce qui peut rebuter ? Une image qui reste (un peu) négative. « L'attractivité de Douarnenez n'est plus ce qu'elle a été, estime un professionnel. Un cadre quimpérois se tournera plus volontiers vers Pont-l'Abbé ou le Pays fouesnantais que vers Douarnenez. »

Si la baie est, effectivement, magnifique, elle a, aussi, comme inconvénient d'être « orientée au Nord ».

Enfin, Douarnenez n'est pas inscrite dans le dispositif de défiscalisation Selliez, qui pourrait inciter d'éventuels investisseurs à s'y intéresser. De même, les primo-accédants ne peuvent pas bénéficier, à Douarnenez, du Pass foncier, qui leur permettrait de bénéficier d'une TVA à 5,5 % sur l'achat d'un terrain et la construction d'une maison.

Quelques conseils

Quand on cherche à acheter, il ne faut pas se précipiter. À moins de tomber, d'emblée, sur l'affaire du siècle (ce qui est quand même rare !), il est essentiel de visiter plusieurs biens. C'est le seul moyen de se faire une idée réelle du marché. Il est aussi recommandé de se mettre en cheville avec plusieurs agences. Et de poser des questions ! « Si un bien est en vente depuis longtemps et qu'il ne présente pas de défaut technique majeur, c'est forcément qu'il est trop cher, relève un professionnel. Mais il est très dur pour un vendeur de s'apercevoir qu'il s'est trompé ou qu'il a été trompé... » En clair, certains biens restent surestimés.

Les transactions à Douarnenez

C'est en dessous de 200 000 € que s'effectue l'essentiel des transactions. « Entre 200 000 et 300 000 €, le marché s'est effondré », note un conseiller financier, spécialiste de l'immobilier. En revanche, au-delà de 400 000 €, on continue de trouver des acheteurs. « Sur des produits haut de gamme, on a encore des clients. Un bien d'exception reste un bien d'exception », confirment les agents immobiliers. Et c'est, toujours, la vue mer qui fait le prix d'un bien exceptionnel...

Source : Nicolas Emeriau, Ouest-France

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L immobilier dans le pays d Auray

Les notaires ont l'avantage de jouer à domicile diraient les amateurs de sports. Les prix du marché, ils les connaissent. Dans le bureau du tabellion, on signe l'acte de vente. On échange les clefs. On se congratule. Soupirs de part et d'autre. C'est une bonne affaire disent les deux parties.

Pour autant, les notaires restent circonspects. « Il est très difficile de donner des chiffres » assure Jean Dugor, notaire à Auray. « Il n'y a pas de règle générale.

• Que comparons-nous ?

Le prix du m2 d'appartement n'est pas celui d'une maison. Le littoral n'est pas Auray. Une propriété exceptionnelle ne représente pas le marché. »

Reste que le notaire peut commenter le marché.
« Nous mesurons aujourd'hui la baisse brutale en volume et en prix » glisse Jean Dugor. « Sur le marché de la maison individuelle, nous avons parfois vu une baisse de 30 %. » Mais s'empresse-t-il d'ajouter, cette baisse reste relative au regard de la hausse de l'immobilier de 2000 à 2007. « Des terrains à bâtir ont pu prendre 110 % avant 2007. Les gens ne gardent à l'esprit que le prix de leur bien en 2007. »

Le marché sinistré des résidences secondaires

• Le notaire invite à la prudence.

« Depuis le mois de juin nous avons un peu plus de volume de transactions. Mais par exemple, pour le marché de la résidence secondaire, comment analyser la baisse du marché des résidences secondaires alors qu'il a été totalement sinistré ? Ici, entre septembre 2008 et mai 2009, ce marché s'est quasiment arrêté. »

Alors tirer des plans sur la comète à partir de prix de ventes d'annonces immobilières, Jean Dugor s'y refuse. « L'offre, c'est l'espérance. Il faut mesurer ce qui s'est passé. Ce n'est pas une baisse de 2 % ou 3 % du marché, mais parfois de 30 %. »

• Alors acheter aujourd'hui ou attendre ?

Le notaire fait dans la réponse de Normand. Les primo accédants peuvent aujourd'hui trouver des biens moins chers, en deçà de 200 000 €. « Et revenir à des prêts plus raisonnables à 15 ans ou 20 ans et non plus des emprunts de plus de 200 000 € sur une durée de 25 ans. » Tout de suite, il contrebalance : « Le risque, c'est que l'économie ne parte en déflation. Est-ce que le prix de la maison remboursera l'emprunt ? »

Correction à la baisse en 2010

Pas question que le notaire reprenne à son compte le discours qui annonce chaque jour la reprise de l'économie. « Je ne tiens pas un discours pessimiste, mais je ne veux pas tenir un discours béat. Sur quels critères économiques objectifs peut-on dire que cela va mieux ? L'activité baisse. Le tourisme ne va pas bien. L'ostréiculture est en crise. À côté de tout cela, l'immobilier ne peut pas faire une bulle. Il y aura encore un peu de correction à la baisse en 2010. »

Il reste que la demande de logements existera toujours. Après plusieurs années de prix délirants qui ne correspondaient plus à la réalité économique et au pouvoir d'achat des ménages, le marché s'est inversé : d'un marché vendeur, nous vivons aujourd'hui un marché acquéreur.

Christian Gouerou, Ouest-France

C'est du côté de la fiscalité qu'il faut regarder...

L immobilier dans le pays d Auray : fiscalite interessante

Même si les prix risquent de remonter en 2010, la fiscalité reste intéressante. Notamment pour les primo accédants.

S'il y a eu une baisse de l'activité en matière de construction de maisons, en général, la dynamique du pays d'Auray a su se maintenir. Le foncier n'a pas beaucoup baissé, mais c'est du côté de la fiscalité qu'il faut regarder.

Avec la stratégie du gouvernement, il est aujourd'hui possible pour les primo accédants notamment, de faire de très bonnes affaires.

La fiscalité est intéressante pour le bâtiment basse consommation. Attention cependant à une éventuelle remontée des prix en 2010.

Le foncier

Globalement le prix du foncier n'a pas beaucoup baissé dans le pays d'Auray et la demande a réussi à être maintenue grâce notamment au pass foncier pour les primo accédants. « Avec les pass foncier et le doublement du prêt à taux zéro, pour un jeune qui démarre, la situation est favorable », selon Pierre Laude, directeur des Villas Blavet.

La côte, quant à elle, reste inabordable (de Quiberon à Baden) : le foncier fait défaut. À Quiberon, ça peut monter jusqu'à 500 € le m2, et à Belz ou Erdeven on retombe à 150 € le m2, à Pluvigner 100 €, et 80 € à Camors. Les jeunes, notamment, ont du mal à s'installer et vont vers l'arrière-pays.

La construction

Il y a eu une chute de 8 à 10 %. Les prix des matériaux n'ont pas spécialement baissé. La crise a changé les habitudes des clients qui mettent plus de temps à acheter.

Et plus frileux, mettent aussi plus de temps. « Avant, un banquier répondait à un devis en une semaine, maintenant c'est un mois ou deux », dit Amaury Couty, président de Vivre et Bâtir. Prudence, donc.

pour les premiers accédants, mais là où le bât blesse, d'après Jean Dumoulin, président de l'Union des constructeurs immobiliers, « c'est le moyen et haut de gamme, qui a beaucoup souffert ».

Pour Amaury Couty, « on commence à parler de hausse. Le bois va augmenter début 2010. On reste prudents, l'activité reprend en douceur, mais attention à ne pas retomber dans l'euphorie. »

Fiscalité et environnement

Les Français commencent réellement à prendre conscience des enjeux écologiques. « Avec les Grenelle 1 et 2, la stratégie du gouvernement est claire et constante. Tout ce qui va vers l'économie d'énergie est favorisé », révèle Jean Dumoulin.

L'argument de vente principal des constructeurs concernant les maisons basse consommation est donc les aides dont les clients peuvent bénéficier, couplées aux baisses de consommation.

Extrait : Christian Gouerou, Ouest-France

Les loyers ont baissé de 10 %...

Construire sa maison autour d un patio

Ses lignes contemporaines tranchent dans l’environnement de grosses maisons bourgeoises.
Une modernité maîtrisée, à l’intérieur comme à l’extérieur.

La maison de la famille Gefflot ne passe pas inaperçue dans ce quartier de Rennes où le modèle dominant reste le pavillon des années 20, deux étages et façade en pierre de taille.

« Nous avons pris le temps d’expliquer notre projet aux voisins », se souvient Jacques. « Et nous avons présenté la maquette à l’école où vont nos deux enfants », ajoute son épouse, Hélène.

Pas d’extravagance à faire avaler, mais une démarche naturelle chez cet architecte rennais qui connaît le poids des conservatismes… et ne renie pas sa propre histoire : auparavant, la famille habitait la maison d’à côté, qu’elle a revendue en gardant 300 m2 de terrain avec dix mètres de façade. « Pour construire une maison conforme à notre façon de vivre », dit Hélène. Tout simplement.

MAGIQUE PATIO

Poussé le portail gris souris, on pénètre dans une courette qui fonctionne comme un « sas de décompression » entre la rue et l’espace privé de la maison.

A l’intérieur, le regard traverse tout le rez-de-chaussée, et va sans entrave jusqu’au fond du jardin. « Toute la maison tourne autour du patio », explique Jacques Gefflot. Un patio à ciel ouvert, dont les trois côtés vitrés laissent entrer la lumière à flots. Malgré l’orientation nord-sud de l’habitation, le grand espace ouvert cuisine-salle à manger salon bénéficie ainsi, de la lumière du sud.

Toute la maison s’articule autour du patio vitré

Hélène voulait que ce patio serve vraiment, comme dans le Sud d’où elle est originaire. De larges et hautes baies permettent de l’ouvrir largement sur un, deux ou trois côtés en même temps. « Dès qu’il commence à faire beau, au printemps, nous ouvrons, précise Hélène. Cela agrandit le séjour et facilite les circulations dans la maison. Les enfants y passent tout leur temps ! »

Prix : 300 000 € (hors agencements intérieurs et hors terrain) pour 160 m2 habitables. Réalisation : Gefflot-Vitel Architectes, 227, rue de Fougères, 35700 Rennes - Tel. 02 99 63 87 75

Ouest-France
Didier Aubin
Photos : Michel Ogier

L immobilier dans le pays d Auray : les loyers ont baisse

Le pouvoir d'achat a baissé et les offres ont augmenté. Les locataires, devant un choix plus étendu, sont désormais bien plus exigeants.

Entretien avec Véronique Guillerme, responsable de l'agence Century 21, à Auray.

Quelle est l'activité de votre agence ?

Nous nous occupons de transactions immobilières mais la gestion locative, que nous effectuons depuis 14 ans, constitue les deux tiers de mon chiffre d'affaires. Nous gérons 600 lots à Auray et à 15 km alentour.

Quelle a été l'évolution du marché des locations depuis un an ?

On s'attendait, comme ailleurs, à une augmentation des locations, notamment pour que les gens patientent en attendant la reprise. Je n'ai pas vu cette augmentation. Par contre, nous avons vu des logements sortis du marché de la vente pour revenir à la location.

La demande est restée forte mais elle a stagné. Par contre les budgets moyens ont chuté : le loyer a baissé de 10 %. Les propriétaires ont dû s'adapter d'abord à la baisse du pouvoir d'achat des locataires puis à l'augmentation du nombre de logements : si la demande reste légèrement supérieure à l'offre, les locataires ont beaucoup plus de choix et deviennent plus exigeants aujourd'hui.

C'est-à-dire ?

Aujourd'hui, un appartement en centre-ville, sans terrasse, sans parking et éventuellement avec des travaux, a beaucoup plus de mal à trouver preneur. On est obligé de baisser les loyers et les propriétaires entendent bien le message. Indéniablement, étant donné l'offre, on doit mettre l'accent sur la qualité. Les propriétaires qui ne veulent pas faire de travaux sont mal partis. Aujourd'hui, la demande va plus vers le neuf, plus confortable (lire ci-contre). L'ancien rencontre plus de difficultés. C'est pourquoi on voit aussi des gens qui veulent remettre en vente leur bien : la location peut être difficile. Mais si le logement a été acheté récemment, je déconseille la revente.

Que doit faire le propriétaire d'une maison de plus de cinq ans ?

Le moment n'est pas bon pour vendre. En location, il trouvera preneur mais avec un loyer de 2006-2007.

Avez-vous davantage de logements vides ?

Leur taux est de 8,5 % or on ne devrait pas dépasser 3 %. Ça, c'est nouveau. L'afflux de logements a continué même si des chantiers ont été interrompus avant de repartir en septembre. Mais je constate que la demande de locations ne baisse pas cette fin d'année comme c'était le cas les années précédentes.

Quel est le loyer mensuel moyen à Auray ?

Tout type de logement confondu, il est de 570 €. Il était de 630 € en 2008. Aujourd'hui le studio commence à 280 € et la maison va jusqu'à 950 €. Les loyers des maisons qui sont les plus louées se situent autour de 780 €. Ces maisons se louaient 860 € en 2008. Ça ne redémarrera pas en 2010 selon moi. Et ce sera le cas tant qu'il y aura des offres supplémentaires.

Vous avez évoqué la baisse du pouvoir d'achat. À quoi la mesurez-vous ?

Les critères de solvabilité que nous exigeons, qui se sont durcis, sont de moins en moins atteints par les locataires. La garantie loyers impayés impose que les revenus des locataires soient équivalents au moins à trois fois le montant du loyer. Sinon il faut souscrire la nouvelle assurance de garantie des risques locatifs. Or, 22 % de nos dossiers cette année (qui n'est pas terminée) ont été soumis à cette garantie. En 2008, nous en avions 10 %.

570

C'est le montant en euros du loyer mensuel moyen à Auray, tout type de logement confondu. En 2008, il était de 630 €. Les loyers des maisons qui sont les plus louées se situent aujourd'hui autour de 780 €.

Grégoire Laville, Ouest-France

L immobilier à Alençon

Le marché de l'immobilier repart à Alençon. Les prix ont baissé, mais la qualité des logements laisse souvent à désirer.

Les professionnels de l'immobilier l'ont ressenti mais préfèrent rester prudents : le marché a repris. Prix et taux en baisse, aide de l'État en hausse, la relance devrait se poursuivre. Toutefois, avec la crise, la méfiance reste de mise.

Commentaires d'agences immobilières à Alençon.

Christian Lair, Lair immobilier

« Le marché se maintient. Les prix ne bougent plus depuis le printemps. Les acheteurs sont beaucoup plus prévoyants, ils viennent avec des dossiers de financements déjà bien élaborés, ils savent où ils vont.

Alençon est plus un marché de résidences principales. Les prix n'atteignent plus des niveaux injustifiés, la conjoncture a ramené les prix à un juste équilibre. Ça rend le marché plus dynamique car il est assaini. La demande moyenne porte sur des pavillons entre 120 000 et 140 000€. »

Patrice Desmoulins, Noyau-Desmoulins

« Il faut revoir la politique de logement. Le parc locatif est dégarni. Les petits budgets vont plus loin, où c'est moins cher. Il faut redynamiser le centre-ville. Il existe un parc locatif de cinq cents logements mais il n'y a pas de création d'emplois, pas d'apport de population. Il faut faire un effort de cohérence.

Et puis il y a un impact psychologique, un manque de confiance. Les gens ont toujours les mêmes besoins en immobilier et Alençon compte un certain pourcentage de fonctionnaires, de salariés dans des secteurs qui ne sont pas touchés par la crise. Pourtant il y a une clientèle qui a cessé d'acheter et qui fait baisser le volume d'activité. »

Amélie Acket, directrice d'agence, 4 % immobilier

« Depuis mai, on a une très bonne reprise. Alors qu'en 2006/2007 on avait un dossier sur six sans financement, là on arrive à un sur trois. Les gens vendent et achètent ensuite.

Cela a assaini le marché. La tendance et aux grands espaces, les gens veulent une pièce à eux et des surfaces importantes. Toutefois le budget moyen est autour de 160 000 €. Et à la location, les loyers ont baissé, de 20 à 30 €. »

Marine Rousseau, négociatrice location, Foncia

« Il y a énormément de demandes. Le prix des loyers est en stagnation, voire en baisse. Là c'est compliqué car il n'y a pas assez d'offres. Pour les pavillons neufs il y a une très forte demande, avec un loyer entre 650 et 700 €, avec trois chambres surtout. Les maisons ne restent que deux jours à l'agence.

Avec la crise, les gens ont reporté leurs projets d'achats. Les logements « anciens » ont incité les propriétaires à mettre un coup de neuf, à les mettre aux normes. »

Nicolas Pasquier, Laforêt

« Le marché a muté, la crise a apporté un traumatisme dans la tête des gens. Les vendeurs sont moins rêveurs concernant les biens éloignés et pas aux normes. Les acquéreurs sont revenus, principalement les primo-accédants. Il existe une forte demande en centre-ville de maison individuelle, mais a un prix qui n'excède pas 200 000 €. On n'a pas construit assez de pavillons avec trois chambres, séjour, garage.

En location, c'est de l'ordre de 700 € en centre-ville, de 600 € en périphérie. Les annonces restent moins d'une semaine à l'agence, c'est pris d'assaut. Le meilleur conseil que je puisse donner : faire des travaux, isoler, mettre aux normes. »

Dossier : Olivia Fortin, Ouest-France

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L'immobilier dans la Sarthe

Le département de la Sarthe figure parmi les plus abordables en matière de logement, comparé à ses voisins des Pays de la Loire. La Sarthe gagne peu de nouveaux habitants, et l'on assiste actuellement à un redéploiement géographique de la population, en particulier chez les jeunes ménages, qui cherche à acquérir là où les prix restent les plus accessibles.

De Mamers à la Ferté Bernard

La Ferté-Bernard peut se prévaloir d'avoir connu, dans le dernier quart du siècle, le plus fort taux de migrants extra régionaux de tout l'ouest. Un phénomène qui s'explique en partie par la situation géographique du Perche, au confluent de la région francilienne, du Centre et de la Basse-Normandie. Dans ce contexte, le marché immobilier reste soutenu, tout en étant abordable. Le prix moyen d'achat pour une maison dans le Perche Sarthois est de 113 600 €. Plusieurs programmes de résidences et de lotissements ont été lancés avec succès ces dernières années sur la commune et autour de la Ferté-Bernard.

En termes d'habitat, Mamers affiche un taux d'occupation des logements de plus de 90 %, avec un nombre de locataires supérieur à la moyenne nationale. 200 logements nouveaux sont programmés dans un avenir proche.

Sablé-sur-Sarthe et La Flèche

La Flèche et Sablé-sur-Sarthe planifient de nouvelles tranches de lotissements. Mais le centre ville reste la vitrine qui détermine le charme et l'attractivité de ces deux villes, chacune ancrée dans sa rivière.

Ainsi, Sablé-sur-Sarthe a entrepris de redynamiser ses quartiers historiques et poursuit la mise en valeur de son patrimoine, non seulement du château, mais aussi des maisons typiques du centre ancien.

La Flèche a déjà fait beaucoup, dans les années passées, pour son coeur ville. Elle a passé le cap des 17 000 habitants, ce qui est le signe d'une dynamique, qui se traduit aussi par l'accroissement des créations de commerces et d'entreprises sur l'ensemble du pays fléchois.

D'Ecommoy et Château-du-Loir

Avec l'A 28, les communes rurales proches de l'autoroute voient fleurir de très nombreux lotissements. C'est au sud du Mans que la pression démographique semble s'exercer de manière la plus forte. Changé, Moncé-en-Belin, Parigné-l'Evêque... ont vu ces derniers temps leur population s'accroître dans de fortes proportions, traduction de déplacements hors de l'agglomération mancelle et d'une aspiration généralisée à la propriété individuelle.

Ici, comme sur l'ensemble du tracé de l'A 28, l'évolution du foncier méritera une attention toute particulière dans les années à venir.

Source : Ouest-France

Les propriétés en sud Bretagne

Les secteurs qui font « rêver » ne connaissent pas de baisse des prix. Le sud de la Bretagne reste prédominant dans ce type de marché.

LE FINISTERE SUD

Après plusieurs années de forte progression, celui-ci continue d'évoluer à la hausse mais à un rythme moins soutenu. Les transactions font apparaître en effet une hausse de la moyenne des prix de 10 %.
Dans le Finistère, on continue d'investir dans l'immobilier pour se constituer un patrimoine à transmettre, le marché n'est pas spéculatif.

Sur la côte
Le littoral sud reste le secteur qui a les prix les plus élevés du département. De ce fait, les moins de 30 ans ne représentent que 5,80 % des acheteurs sur ce secteur. Ils se replient vers la Bretagne intérieure. Plus de 20 % des acquéreurs sont Franciliens. Souvent, cet achat reste une résidence secondaire, « tant qu'ils sont en activité », puis devient leur résidence principale. Les finistériens représentent à peine 50 % des acquéreurs. Pour l’achat d’une maison de 6 pièces, le prix moyen est de 330.000 € à Bénodet et à Combrit, et 410.000 € à la Forêt Fouesnant.

Dans les terres
Pimpante, moderne, la campagne retrouve des couleurs. C'est même très tendance. À contre-courant de l'exode rural. Chaque année depuis 1999, des milliers de citadins quittent la ville pour se mettre au vert et s'installer dans de petites communes rurales. Pressés, stressés par une vie trépidante, étranglés par les prix de l'immobilier, de jeunes couples font le pari d'une vie plus calme pour eux et leurs enfants.
Dans les secteurs ruraux, les prix restent inférieurs à la moyenne départementale. 144.200 € dans la région de Quimperlé. Toutefois les marchés restent dynamiques.

LE MORBIHAN

Ce qui influence l'évolution des prix du département est la surreprésentation des retraités et le pourcentage élevé (plus de 40 %) des acquéreurs qui ne sont pas morbihannais. Le Morbihan enregistre les plus fortes hausses de la région Bretagne.

Sur la côte
En 2006 les prix dans le Golfe et la Baie de Quiberon ont progressé de 16 %. Carnac qui avait vu ses prix grimper de 48 % en 2005, les voit fléchir de 18 % en 2006. Le marché se concentre sur une population aisée, 55 % de cadres, près de 22% de retraités. Les jeunes de moins de 30 ans représentent uniquement 3% des acquéreurs. La machine à exclure les jeunes ménages à revenus modestes ou moyens fonctionne plutôt bien. Les étrangers, qui constituent 4,5% des acquéreurs, disposent du budget le plus conséquent, près de 515.000 € contre 240.000 € pour un morbihannais. Les côtes Ouest et Est sont, en termes de prix, très loin derrière, 222.300 € pour la 1ère et 205.600 € pour la seconde. Toutefois, comptez près de 450.000 € pour une maison de 6 pièces à Larmor-Plage.

Dans les terres
Les Britanniques s'installent moins. En 2002, ils représentaient 37 % des acquéreurs contre 15 % en 2006 ; les chiffres passent de 50 % à 25 % dans le pays de Ploërmel. La valeur d'un bien immobilier que l'on peut acquérir avec un même budget a beaucoup baissé de 2002 à 2006. Exemples : dans le pays de Ploërmel, un budget de 50 000 € équivalait à un quatre pièces en 2002 contre... un deux pièces en 2006. 150 000 € équivalaient, en 2002, à une maison de sept pièces dans le pays de Lorient contre, en 2006, une maison de trois pièces dans le pays de Vannes.

Dans certaines communes proches de la mer, les maisons non occupées toute l'année, atteignent parfois les trois quarts du bâti. Dans les îles, c'est encore plus préoccupant. Groix, Belle-Ile se dépeuplent, car le coût de l'immobilier atteint de tels sommets que les personnes voulant s'y implanter, de façon permanente, n'ont pas les moyens d'acheter.

Source : Ouest-France

Entreprises et Commerces : nos conseils pour acheter et entreprendre

Olivier a ouvert une boutique de vêtements sporstwear le 30 août dernier.
Vincent et Didier ont choisi de s'associer et de reprendre un bar-restaurant.

Quel a été votre parcours professionnel ?
• Olivier : « J'étais dèjà dans le commerce, dans la grande distribution. »
• Vincent : « Je travaillais pour un quotidien comme assistant commercial spécialisé dans les fonds de commerce. »
• Didier : « Après mon CAP de cuisinier, j'ai travaillé 10 ans dans la restauration. »

Quelles ont été vos principales motivations ?
• Olivier : « J'ai toujours rêvé d'être à mon compte, j'ai l'esprit d'indépendance. »
• Vincent : « J'aime le contact humain, j'ai voulu monter ma propre affaire, j'avais besoin d'autonomie. »
• Didier : « J'étais au chômage, j'ai saisi cette opportunité de reprendre une affaire dans la restauration ».

Olivier, pourquoi avoir choisi le secteur du prêt à porter ?
« Ce n'était pas mon idée première. A force de recherche sur Internet, l'idée de vendre des vêtements de voile m'a paru motivante compte-tenu de ma passion pour le windsurf. »

Vincent, Didier, d'où vient ce choix pour la restauration ?
« Après 3 ans de recherche dans différents secteurs (sandwicherie, pizzeria...), la visite de ce local a tout déclenché. Notre projet a pris forme : un lieu convivial pour recevoir "comme à la maison" ! »

Racontez-nous votre parcours
• Olivier : « J'ai contacté des "marques" de vêtements de voile. Seul Gaastra a répondu positivement à mes exigences. Ils m'ont apporté beaucoup d'aides, c'est ce qui a déterminé mon choix. Pour équilibrer le risque j'ai choisi de me lancer à Rennes où ma compagne travaille. »
• Vincent et Didier : « Contrairement à Olivier, depuis le départ, c'est un projet à 2. Nous sommes complémentaires entre la cuisine et la salle, et en même temps polyvalents. Le "déclic" ? c'est la rencontre avec une banque qui nous a permis de mener à bien notre projet. »

Quelles sont les principales difficultés que vous avez rencontrées ?
• Olivier : « Trouver le financement, ce qui n'est pas aisé quand on ne bénéficie d'aucune aide. Au niveau de l'administration, j'ai rencontré des personnes compétentes mais cela n'allège pas la charge de paperasserie. C'est un véritable parcours du combattant ! »
• Vincent et Didier : « Les principales difficultés pour nous ont été la négociation du fonds de commerce et la lourdeur administrative. »

En conclusion, quels conseils donneriez-vous à nos internautes ?
• Olivier : « Avant tout être motivé, connaître le marché. Il est important d'aller voir les banques afin de savoir si elles vont vous suivre et jusqu'où ? mais surtout, choisir de vendre un produit qui vous plaise. »
• Vincent et Didier : « Foncer et bien boucler son projet ! Nous avons eu la chance d'être entourés de bons conseillers : comptable, avocat d'affaire, notaire et conseiller ANPE. »

Selon sa situation personnelle, ses motivations et l'état de son compte en banque, chacun peut opter pour une solution spécifique.
Parmi les motivations, on retiendra le souhait de créer sa propre ambiance de travail, le goût des responsabilités et la volonté de développer un projet.

Nous remercions Olivier de la boutique Manao, 4 bis rue Leperdit à Rennes - tél : 02 99 79 58 05
Un grand merci également à Vincent et Didier du bistrot Du côté des halles, 34 Bd de la Liberté à Rennes - tél : 02 99 79 21 96

Décoration - Le jardin

Plus simples qu’une haie, les panneaux, les pare vues et les canisses nous protègent des regards. Pour vivre en liberté dans son jardin.

© Truffaut

• POSEZ-VOUS LES BONNES QUESTIONS

De quelle hauteur de panneaux ou pare vues ai-je besoin ? Est-ce que je souhaite juste délimiter l’espace, me protéger des regards, ou dissimuler un environnement peu esthétique tel qu’un immeuble ?

Mon sol est-il préparé pour recevoir une structure légère ou des panneaux massifs (ce dernier cas demandant parfois un terrassement)?

L’espace est-il très venté (pour renforcer ou non la base lors de la pose) ?

Ai-je envie de matières naturelles ou pas ?

Quel budget total vais-je consacrer pour cette installation (en incluant travaux de terrassement et scellement dans certains cas) ?

• FAITES UN PLAN

Pour déterminer le nombre de panneaux, de demi-panneaux ou de rouleaux qu’il faudra acheter pour réaliser votre installation, faites un vrai plan métré (en notant récisément les distances, les angles).

Ceci vous permettra de faire vos achats sans erreur de quantité notamment pour les matériaux et accessoires annexes : supports de fixation, attaches, fils de tension. Dans un petit espace, attention à ne pas boucher complètement la vue avec une hauteur d’écran trop importante : le regard doit pouvoir trouver une échappée.

• SOYEZ ATTENTIF AU VIEILLISSEMENT

Au bout de quelques années, la brande, les canisses naturelles ou en PVC se détériorent naturellement ou s’affaissent. Si vous avez effectué quelques plantations devant, vous serez peu gênés par un éventuel mauvais état… mais soyez attentif à votre voisin qui n’a pas à supporter une séparation détériorée.

Chaque année, faites le tour de votre périmètre occulté pour vérifier que rien ne s’affaisse, et changez les attaches qui n’ont pas tenu le coup.

© Truffaut

Cachez-vous en beauté

Des mètres de canisses ou de panneaux de bois ne constituent pas à eux seuls une décoration extérieure.

Pensez à mettre en bordure, des pots de terre avec des plantes de différentes hauteurs (bambous, lauriers roses) mais évitez de faire grimper du lierre sur vos canisses et panneaux de bois, il accélère la dégradation des supports.

(Source : ouest-France, Agnès Liscoët-Bretagne)

L'immobilier en vendée

Depuis plusieurs années, l'embellie du marché, tant dans les transactions sur l'habitat ancien, que dans la construction neuve, avait aussi des revers.

Certes quand le bâtiment va, tout va mieux, dit on, et les professionnels ne s'en plaignent pas.

Mais dans les transactions de maisons anciennes ou de caractère, les clients anglais ont largement contribué à faire flamber les prix.

Et du côté des constructions neuves, l'augmentation du coût des matériaux entre la remise du devis, la mise en chantier et les délais, n'est pas toujours facile à gérer pour les entreprises. Des records de constructions neuves qualifiés d'historiques, dans un marché de l'immobilier surfant depuis une quinzaine d'années sur une vague porteuse. La raison ?

La vendée est touristique et attractive. Son dynamisme économique est en pointe, et les autochtones s'attachent au pays dont le taux de chômage est relativement "bas". Parallèlement, des retraités( dont les vendéens), des étrangers ou des acheteurs de France et de Navarre sont tentés de s'installer dans un département où la douceur de vivre rejoint un climat agréable.

Le désenclavement routier et le TGV allant bientôt jusqu'au Sables-d'Olonne n'y sont pas étrangers non plus. Même les communes riveraines des grandes villes de Vendée, ou de ses stations balnéaires, bénéficient de cet engouement.

Qui s'en plaindrait ?

UNE REGION ATTRAYANTE OU IL FAIT BON VIVRE !

La Roche-sur-Yon et le pays yonnais
La Roche-sur-Yon et sa couronne compte quelque 55 000 habitants et environ 80 000 personnes avec le bassin yonnais. la Roche-sur-Yon sait se développer en gardant une identité de ville moyenne, à la qualité de vie appréciée.

Les Herbiers, Montaigu, le bocage
Au coeur du bocage, Les Herbiers possède un environnement agréable et arbore un développement économique et commercial autour de plusieurs entreprises phares du département.
Au croisement de villes comme Nantes, Cholet ou la Roche-sur-Yon, Montaigu et son district est un endroit où l'on se retire facilement. Montaigu est le carrefour urbain idéal.

Fontenay, Luçon
L'architecture historique fait le charme de Fontenay-le-Comte et de Luçon. Le "vieux Fontenay", unique secteur sauvegardé de vendée sur 90 hectares, influe sur des transactions dominées par l'ancien. Fontenay-le-Comte est une ville moyenne de 15 000 habitants où il fait bon vivre. La longue rue principale, bordée de commerces, irrigue un centre-ville entourée de vieux quartiers.
Quant à Luçon, elle respire la douceur de vivre et offre une très bonne qualité de vie, à la fois proche du littoral ou de La roche-sur-Yon.

Le pays de Challans
Deuxième grande ville de Vendée, avec quelque 18 000 habitants, Challans est le coeur battant du Nord-Ouest du département, à deux pas du marais de Mont. Challans est une ville à dimension humaine, mais qui reste attractive par sa qualité de vie, avec ses marchés traditionnels, son tissu commercial complet et la proximité des plages.

les Sables d'olonne et le littoral
Reine des stations balnéaires, Les Sables-d'Olonnes est aussi une perle immobilière. la demande dépasse l'offre, ce qui bénéficie aux communes périphériques. Même phénomène dans le pays de Monts ou à Saint-Gilles-Croix-de-Vie où le front de mer est pris d'assaut.

Noirmoutier et l'île d'Yeu
L'île d'yeu et sa grande soeur de Noirmoutier sont des petits paradis sur terre vendéennee ! L'île d'Yeu demeure un petit bijou privilégié, d'une superficie de 23 km², où un environnement intact et protégé croise l'histoire. Noirmoutier est reliée à la côte vendéenne par un pont, en complément du célèbre passage du Gois. La douceur de l'île aux mimosas et de la pomme de terre bonnotte séduit, tout comme le panorama de ses marais salants, l'histoire autour de son château ou les régates du Bois de la Chaise.

Vacances à la mer

Que vous optiez pour le camping, la location saisonnière ou l'achat d'une résidence secondaire, l'important est d'être en bord de mer...

LA RESIDENCE SECONDAIRE
Au terme d'une longue année d'études des prix du littoral, les notaires constatent une hausse de 50 % au cours des quatre dernières années sur l'ensemble du marché.

C'est pour les appartements de plus de 5 ans que la hausse est la plus spectaculaire : une croissance à deux chiffres dans l'année. Avec de telles hausses, on en arrive à plus de 4 900 €/m² à La Baule et plus de 4 600 €/m² à Carnac. Et les prix grimpent encore, "plus c'est cher, plus ça augmente!"

Côté maisons, la hausse a tendance à ralentir, passant en dessous des 10 %. Un assagissement très relatif car, en valeur absolue, les prix moyens restent élevés : comptez au moins 405 000 € pour accéder à la propriété dans le centre de La Baule ou 400 000 € du côté d'Arzon. Sur la côte nord c'est plus raisonnable, moins de 300 000 € pour une maison à Saint-Malo.

LA LOCATION SAISONNIERE
Pour la région de Saint-Malo, la location saisonnière est très importante. L'office de tourisme recense environ 300 locations Clévacances, un label national. Avec 70 % d'appartements et 30 % de maisons. Les prix sont de 300 € la semaine à 1100 €. Quarante « Gîtes de France » adhèrent également à l'office de tourisme mais ils sont beaucoup plus nombreux dans la réalité.
« A Saint-Malo et ses environs, nous gérons une centaine de gîtes, précise Hélène Trouilliez, de Gîtes de France à Rennes. « les réservations commencent dès janvier. » Le secteur se porte bien.
Les prix des locations, en haute saison, pour une maison commencent à 300 €. Tout dépend du confort et de la situation. Mieux le produit est placé et mieux il se loue. La moyenne se situant à 500 € par semaine.
Autre solution : la location saisonnière de particuliers à particuliers. Et ils sont nombreux à Saint-Malo, les propriétaires à avoir investi dans un logement pour le louer durant les vacances.
Des appartements de 60 m2 en moyenne, loués 500 € la semaine et 5 % seulement de maisons, en bord de mer. « Selon le confort, le prix peut atteindre 1000 €. Et ça part très vite. Mieux il est placé et mieux un produit se loue. Certains s'y prennent dès janvier ».

LE CAMPING
En Basse-Normandie, 2006 a marqué le grand retour du camping avec + 14 % de fréquentation surtout dans la Manche et le Calvados, plébiscité par les étrangers (+ 23 % contre 9 % pour les Français). La raison ? le boom des mobile homes dont l'offre s'est accrue de 30 % en un an. Cet hébergement fait un bond de 50 % contre 8 % pour les emplacements nus.
Le week-end pascal est souvent une occasion pour les touristes de choisir leur lieu de villégiature pour l'été.
- Le camping-car
C'est en Loire-Atlantique que l'on vend le plus de camping-cars : 800 en 2006 sur 22 000 dans tout le pays. La région, surtout la côte, se prête bien aux utilisateurs de véhicules de loisirs. Les propriétaires de camping-cars voyagent toute l'année car ces véhicules offrent une grande autonomie. Ils louent des emplacements dans des campings à la belle saison.

Un littoral très convoité

Un hameau n'est pas un village ! L'Union des associations de défense du littoral (UADL) fait bien la nuance (1). Samedi en assemblée générale à Vannes, elle a rappelé que la loi Littoral de 1986 autorise les constructions dans la continuité des agglomérations et villages existants. Mais pas dans la continuité des hameaux (regroupement de quelques maisons sans structures publiques). Or, de nombreux permis de construire y sont autorisés dans les communes littorales (2)... Prenant ce problème à bras-le-corps, les associations de défense du littoral déposent des recours en justice pour les faire annuler.

Mais la circulaire Perben du 14 mars 2006 leur complique la tâche. « Son but est de mettre fin aux recours des associations. Mais elle donne une fausse lecture de la loi Littoral en permettant d'étendre l'édification de constructions à l'intérieur ou à la frange des hameaux sur tout le territoire des communes littorales », résumait, samedi, le Finistérien Jean-Pierre Bigorgne, président de l'Union des associations de défense du littoral (UADL). Résultat : les maires se sont engouffrés dans cette faille. Nous attendons donc particulièrement la décision du Conseil d'État qui doit statuer, en dernier recours, sur la suspension d'un permis de construire délivré en mai 2006 en frange d'un hameau de Pluneret, en pays d'Auray. »

Protéger les étiers

« Si le Conseil d'État confirme cette suspension - décision du tribunal administratif - cela voudra dire que les juges appliquent la loi Littoral et non pas la circulaire du ministre Perben. Tous les permis de construire délivrés en frange des hameaux seront donc illégaux et les préfets devront suivre la jurisprudence et non pas la circulaire », poursuit Anicette Jacopin, trésorière de l'UADL.

« Notre objectif est de protéger le littoral, tant en mer que sur terre, mais aussi de mettre en place des actions permettant d'atteindre un développement durable, y compris par la maîtrise de l'urbanisation, rappelle Jean-Pierre Bigorgne. C'est pourquoi, cette année, on va porter notre attention sur les PLU [Plan local d'urbanisme] et les Scot [Schéma de cohérence territoriale] en cours de révision et veiller à ce qu'ils soient conformes à la loi Littoral ».

Autre cheval de bataille de l'UADL : préserver de la convoitise immobilière la bande des 100 m sur les rives des étiers (canaux d'amenée d'eau de l'eau de mer dans les marais salants, entre autres définitions) et des rus (ruisseaux qui se jettent dans la mer). Un amendement à la loi Littoral permet de construire sur les rivages des étiers et rus. Mais le décret d'application est actuellement en discussion... « Le ministère de l'Écologie et du développement durable a sollicité nos associations pour recenser étiers et rus de nos côtes afin d'avoir une idée de l'ampleur des conséquences de ce décret qui ouvrirait à une urbanisation dense des centaines d'hectares à proximité de la mer ».

Christelle QUINTARD.