Annonces immobilières - Location : légère hausse des loyers du parc privé - Actualité immobiliere

Les loyers des logements du parc privé en France, sont repartis légèrement à la hausse depuis le début de l'année.

Pour les huit premiers mois de 2010, par rapport à la même période de 2009, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont progressé de 1,4 % en moyenne, sur une base d'environ 200.000 références annuelles, selon l'observatoire Clameur.

« Le marché retrouve des couleurs, après l'attentisme de 2009 suite à la crise, avec une progression de la mobilité des ménages dans de nombreuses régions », explique Michel Mouillart, professeur à l'Université Paris X-Nanterre, maître d'œuvre de cet observatoire.

Pour l'ensemble de l'année 2010, la hausse des loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux, qui concernent chaque année environ 1,4 million de ménages sur les 5,5 millions qui vivent dans le parc locatif privé, devrait se situer entre 1,2 % et 1,3 % par rapport à 2009, selon M. Mouillart.

Au cours des 12 dernières années, la progression de ces loyers appelés <µ>de marché<µ> a été de 3,1% en moyenne par an. Le <µ>loyer de marché<µ> s'établit maintenant en moyenne à 12,2 euros/m2 (de 16,1 euros/m2 pour les studios à 9,1 euros/m2 pour les 5 pièces et plus).

L'Ile de France reste la région la plus chère à 17,6 euros/m2 en moyenne alors que le Limousin offre toujours les prix les plus modérés avec 8,3 euros/m2.

L'évolution est très différente selon les régions. Les hausses les plus fortes se situent en Auvergne (+2,6%), en Picardie (+2,5%), en PACA (+2,1%), en Ile-de-France (+2,1%) et en Haute-Normandie (+1,8%).

Paris (+2,1%), Marseille (+1,8%) et Lyon (+1,3%) se situent au dessus ou très près de la moyenne des hausses, en raison de la situation <µ>tendue<µ> du logement dans les trois principales métropoles françaises.

Parmi les principales baisses, on relève Vitry-sur-Seine (Val-de-Marne,-10,9%), Troyes et Mulhouse (-3,3%), Créteil (Val-de-Marne, -2,8%), Quimper (-2,7%) et Roubaix (-2,6%).

Phénomène nouveau: une augmentation rapide de la vacance locative (hors délais de réalisation de travaux), cette période où les logements ne sont pas loués a augmenté de 6,1 % depuis le début de l'année et de 13,7 % depuis 2008, soit la situation la plus mauvaise depuis 1998.

L'indice de référence des loyers (IRL), basé sur le coût de la vie hors tabac et loyers et qui sert depuis 2008 de référence pour la révision des loyers pour les locataires en place, a progressé au deuxième trimestre 2010 de 0,57% sur un an, selon l'Insee.

Extrait : Christian Charcossey, AFP

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